我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议

我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡.供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况.通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实"国六条";二是开征物业税;三是完善土地储备制度.     

广西城市理性增长与土地调控研究

文章分析城市理性增长与土地调控的内涵,在广西城市增长状况及问题诊断的基础上,提出广西城市理性增长的土地调控思路与对策.     

农地非农流转补偿机制的缺陷及优化对策

通过对现行农地非农流转补偿机制的研究,总结并分析了其主要缺陷:补偿标准严重偏低;补偿费分配不合理;补偿方式单一.进而提出了补偿机制的优化对策:明确农地价值内涵,实现完全价值补偿;完善价值核算方法,兼顾社会价值、生态价值;区分对待征收征用,合理确定补偿分配;丰富安置补偿方式,保障失地农民生活.     

区域土地利用规划布局研究进展

该文对国内外区域土地利用规划布局理论与方法的研究现状进行了总结,分别对土地利用规划布局的理论体系、土地利用规划布局的模式、方法进行了分析,进而阐述了区域土地利用规划布局研究存在的不足,提出了以复杂性理论、复杂适应系统理论为指导的复杂空间决策方法,为土地利用空间决策开辟了新思路。     

中西部欠发达城市土地利用结构地域差异研究——以河池市为例

以河池市2014年土地利用变更数据为基础,运用计量地理模型与GIS软件等方法,分析其土地利用结构的地域差异情况。河池市各县市均具有较大区位意义的土地利用类型,其土地利用多样性与信息熵较高,但土地利用集中度都处于低水平,市内县市具有多种不同最优土地利用类型组合。河池市未有效利用优越的地理优势发展其特色优势产业,这将成为河池市今后土地利用规划研究的重中之重。     

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《海狼》 这部以抗日战争为时代背景的谍战剧继在南京、成都、上海等地掀起收视狂澜之后，又在北京斩获收视冠军，以超出6点的高收视率完美收官。于震此番扮演的男主角“萧汉光”，形象上虽然继续延续了“马云飞”007式的帅气特工打扮，但两个角色性格却有着天壤之别，马云飞风流倜傥，有些另类，而萧汉光则显得成熟的很多，个性上也比较张扬，同时感情方面也丰富了很多，萧汉光与和电讯员秦坤、好友安凯“三角戏”，于震演绎得荡气回肠，让人扼腕叹息。     

广西未利用土地资源的开发利用

分析了广西未利用土地资源的特征，探讨了广西未利用土地资源的开发利用模式以及可持续利用的对策。     

区域土地利用绩效及可持续性评价

通过构建区域土地利用绩效评价指标体系和评价模型,对湛江市1996-2005年的土地利用绩效和可持续性进行了评价.结果表明:湛江市土地利用绩效指数由1996年的0.1646增长到0.2297,总体呈波浪式增长;以1996年为基准年,1997-1999年的土地利用可持续性指数小于0,土地利用处于不可持续阶段,2000-2005年的土地利用可持续性指数大于0,土地利用处于可持续阶段,说明湛江市的土地利用正逐步优化.根据土地利用存在的问题提出了土地可持续利用的建议.     

刍议《物权法》对不动产征用补偿价格评估的影响

本文以《物权法》相关规定为依据,提出不动产征用价格评估技术的改进意见.其中,对农业用地征用价格评估的改进意见包括①评估采用综合法;②评估农用地价格采用收益法;③将评估技术运用于补偿费的分配.对城市房屋拆迁价格评估的改进意见包括①体现土地的价值;②丰富评估方法;③体现实物期权的价值.     

物业服务企业拓展房地产经纪业务的思考

物业服务企业拓展房地产经纪业务符合国家政策导向。近年来,物业服务企业加速了房地产经纪业务的市场化布局,但房地产经纪业务收入在物业服务企业总收入中的比重仍然较低。物业服务企业开展房地产经纪业务,具有客户信任度优势、区域性垄断优势和低服务成本优势,但也面临专业性不足、业务覆盖面窄等障碍。为此,物业服务企业可选择小区自营、市场专营和合作联营三条路径拓展房地产经纪业务,同时结合求稳务实的人才策略、扬长避短的经营策略、经济实用的平台策略、合作共赢的联合策略,不断强化优势、弥补劣势,为物业服务企业拓展房地产经纪业务创造有利条件。