沪渝房产税:总体偏温和却不乏亮点

首先,从政策本身来看,沪渝两地出台的房产税总体温和 主要表现在两方面,其一,税率不高,上海方案税率0.4-0.6%,重庆方案税率0.5-1.2%,总体来说都没有超出外界的预期;其二,征收对象范围相对有限,主要是在存量房的清算上总体偏宽松,重庆方案对存量房征收仅限于独栋商品住宅,而上海方案中对未新购住房的居民一概不清算其现有住房,对新购住房的居民也还有人均60平米的税收减免条例,再加上方案中另外规定了包括新购一套住房后一年内出售原有唯一住房、因婚姻需要而首次购房、持有上海居住证满3年并在上海工作生活的居民购房等诸多退还和免征房产税的条件,所以上海房产税方案对应税范围的控制是相当有分寸的.     

博弈房价

5月底,从全国各重点城市近期新开楼盘的销售情况来看,开盘即获高去化、甚至日光盘的项目集中出现,值得关注的是,当前的热销项目与过去两个多月有明显不同,其表现在项目档次有高有低,而这些热销的楼盘也并不一定有降价,     

上海市场观察 投资客在分化

通常情况下,房价的回落会经过一个从外围板块向中心城区的传导过程。由于投资需求在市场面临调整时套现离场的动力较大,也就容易在这一过程中扮演降价先行者的角色。目前,作为沪上二手房买卖主力之一的投资客已经开始抛盘,并呈现分化趋势。     

上海二手房供应结构性不足

经过了近1年的高成交量、高价格涨幅之后,上海的二手房市场供求出现了暂时的平衡。然而,在这种平衡的背后,存在明显的结构性供应不足,外围区域的去存量周期甚至不足2个月。这意味着,未来上海郊环以内将很难再寻每平方米万元以下的二手房。供求平衡仅为表象根据易居臣信市场研究中心统计,10月上海二手住宅成交量为178.9万平方米,环比9月     

上海二手房市场不安因素凸显

在前期需求过度释放、第二季度后房价大幅上涨以及政策风险逐渐显现等几方面因素的合力下,上海二手房市场在下半年伊始便出现了休整的信号。量跌价涨成主基调今年上半年,上海二手房市场行情大致经历了两个阶段,1～3月成交大幅放量而房价相对平稳,4月以后成交量涨势逐渐平缓但价格开始快速攀升。据统计,第一季度二手房价格涨幅为0.98%,而第二季度这一涨幅则飙升至11.32%。根据易居臣信统计,7月上海二手住宅成交     

政策左右上海市场走势

对于上海二手房市场而言，2010年是不平凡的一年。 这一年里，层出不穷的调控政策不但在打压力度上创下“新高”，而且呈现多轮次态势——信贷收紧贯穿全年，下半年限购令在各方压力下出台。在诸多政策的轮番作用下，上海二手房市场成交量大幅下跌。与此同时，刚性需求和通胀预期下的投资保值性需求依然强劲，