物业管理企业 经营创收的思考——物业管理企业未来发展之路探索

<正>广州番禺丽江花园业主物业管理费超标抗议的胜诉、北京朝阳区法院的“堵被窝”执法的紧急叫停等事件,无不表明,物业管理公司如仍仅仅固守着管理费收入这“一亩三分地”,日子只会越过越紧,后果将不言而喻。物业管理公司该如何改善经营状况,提高多元化经营创收能力是摆在企业面前的严峻课题。     

精诚所至 玉石为开——我的一次项目改造经历

<正>2003年1月,公司一纸调令,我来到了地处广州市芳村区的市卫生系统宿舍项目——怡康苑小区,成为该项目的负责人。怡康苑小区的物业管理费仅为建筑面积每平方米1.00元／月,这在广州高层物业管理项目中是比较少见的。由于前期投入较大且管理策略未作及时调整,以致公司在该项目的管理服务中两年已亏损20多万,2002年底,该项目在整个物业集团组织的管理处运作考核评比中位居50多个项目的倒数第一。调查研究制定计划项目改造工作千头万绪,要想及时打开局面,必须迅速找出工作的切入点。根据对怡康苑项目的调研,我     

围填海导致的生态系统服务损失的回顾性评价——以厦门湾为例

海岸带是人类活动最集中的地带。随着沿海经济的发展、人口的增长,各种人类活动尤其是围填海,对近海生态系统的干扰愈来愈大,使之承受日益增大的压力。文章以厦门湾为研究区域,基于相应的评估模型,对1980～2005年该区域的围填海工程所导致的生态系统服务价值损失进行回顾性评价。结果表明,1980～2005年厦门湾的围填海工程造成的近海生态系统服务损失超过7.8亿元,其中同安湾损失最大,西海域次之,二者之和占厦门湾总损失的67.8%。此外,文中还对供给、调节、文化和支持这四类服务损失的比例作了分析。     

果蔬脱皮、护色实用技术

1 果蔬化学脱皮 果蔬脱皮的方法有手工脱皮、机械脱皮、化学脱皮等,在我国果蔬脱皮主要采用手工脱皮和机械脱皮,只有少数品种(如桃)的脱皮采用化学脱皮。而在发达国家,果蔬脱皮主要采用化学脱皮,为使化学脱皮法尽早普及,现介绍如下。 化学脱皮法是指利用酸、碱、酶制剂,在一定条件下使果蔬脱皮的方法,其中热碱脱皮最为普遍,具体操作方法是(以桃为例):     

植物新品种保护对育种者研发行为影响的实证研究

植物新品种保护制度作为保护育种者合法权益、激励育种者创新的一项重要制度安排,其作用的发挥取决于制度本身的完善程度以及制度的执行力度。为了考察该制度对于促进育种者创新以及推动种子产业技术进步的实际作用,本文选取了30家种子企业和50家育种科研机构作为调查对象,对植物新品种保护制度对育种者研发行为的影响进行了实证研究。统计分析表明,新品种保护制度实施以来,育种者的研发经费有了大幅增长;经济计量模型的估计结果则进一步证实了该制度对育种者创新的激励作用。     

专业批发市场物业资产管理探析

随着全国专业批发市场的蓬勃兴起和同业竞争的加剧，专业批发市场的经营管理模式愈发关键，经营管理分离的传统物业管理模式已难以适应瞬息万变的市场竞争，而实践证明，经营管理一体化的物业资产管理模式比传统物业管理模式更具先进性和高效性。物业资产管理是为了满足置业投资者的目标，综合利用物业服务、设施管理及房地产资产管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资提供的贯穿于物业整个生命周期的综合性管理服务。