估价师应关注的十二个特别问题（下）

在80年代，人们试图通过“单位化”的工具使大型物业更易市场化。这就是将每个物业拆细成数个标准单位，每个拆细单位可分别交易。尽管这一概念有卓越之处，但是仍然未能克服每一个拆细单位像任何物业按份拥有产权时所具有的不利方面．即每个单位只拥有与完整产权业主相比严重受限的权利。当市场条件较差和需求受限时，也就是这些不利条件最为突出的时候。到90年代以来，很显然，一个大型物业的一个拆细单位的价值，并不必然如同作为整个物业现时市场价值相应的份额价值一样高。     

今日江北：活力四射精彩纷呈

随着江北的区划调整的到位，以及省市政府“以江为轴，跨不成环，南北放射”的跨江发展战略逐步付诸实施，江北的城市化进程不断推进，新市区的形象初步展现。江北楼市也因此发展迅猛，在短短的两年时间内，形成了独具特色的江北板块。可以说江北的规划和发展带动了江北楼市的发展，而同时楼市的繁荣也给整个江北的日新月异注入了活力。记者注意到，江北的房产项目在楼市竞争中可谓“牌法”多样，令人刮目相看。     

估价师应关注的十二个特别问题（中）

随着80年代金融部门解除管制形成了多变的市场形势，长期来看在理论上增加了市场竞争，短期来看却恰恰相反，解除金融管制会导致更稳定的金融市场。在数个大的供应之间的竞争，应该在借款利率方面产生更大的稳定性。尽管国内和国际在经济上的看法有时会反驳这一点。     

估价师应关注的十二个特别问题（上）

作为专业顾问，房地产估价人员在履行职责时．不能不对房地产市场近期的发展及其对房地产价值的影响予以特别的关注与思考。