城市土地价格研究与探索——以石家庄市为例

河北省石家庄市作为第二批基准地价更新与平衡的国家级试点,在详细调查城市土地价格形成环境和土地价格样点市场交易资料的基础上,采用计算机系统为辅助手段,以土地利用总体规划为依据,完成了134.9平方公里范围内(不含铁路用地和水域面积)的土地定级调整、基准地价更新和城市地价动态监测体系建立的研究工作。多种软件结合完成土地综合定级和分类定级按照《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2001)的要求,采用全域覆盖法完成了城市土地的综合定级和商业、住宅、工业分类定级。采取的主要技术路线为:从地价影响因素入手,在多因素评价的基…     

系统论视角下的京津冀区域和谐研究

京津冀都市圈是一个复杂、开放的经济地域系统,京津冀区域和谐的实质是系统和谐,包括内环境和谐、外环境和谐与系统总体和谐。文章选择人均地区生产总值、城乡居民收入、投资效果、公共教育投入、公共卫生投入、水资源量等6大指标,分析区域和谐状态。研究结果表明：京津冀地区社会经济发展不平衡,先进的特大城市和落后的腹地,是京津冀都市圈整体布局必须解决的重大问题之一。     

石家庄高新区标定地价测算及其空间格局研究

本文以石家庄国家高新技术产业开发区为例,采用基准地价系数修正法测算不同用地类型的标定地价．利用空间分析软件分别对商业、居住、工业用地标定地价的空间格局特征进行分析,明确各用地类型标定地价增长方向．最后提出标定地价测算与空间格局研究中存在的问题和今后发展趋势。     

京津冀城市群土地经济密度时空格局演变与驱动因素分析

[目的]研究2006—2016年京津冀城市群土地经济密度的时空格局演变特征及其驱动机制。[方法]以京津冀城市群153个县区为例,运用空间自相关分析、热点分析、地理探测器等研究方法,对土地经济密度的时空演变规律及其驱动因素进行探讨。[结果](1)2006—2016年京津冀城市群县区和地市的土地经济密度及其发展速度在空间上均呈"东高西低,南高北低"格局,但随时间变化区域差异逐渐缩小;(2)Moran′s I指数由0.013 9上升至0.065 3,表明在空间上存在空间集聚状态,且随时间不断优化,区域一体化趋势逐渐增强;(3)空间集聚特征明显,热点显著区集中于北京、天津等经济优势区,并向四周梯度扩散;(4)人均GDP、当年实际使用外资额、固定资产投资额等经济类因子对土地经济密度的解释力较大,且任意两因子交互后作用力优于单项因子作用力。[结论]可为京津冀城市群土地资源的合理利用和差别化调控提供参考。     

自然资源价值核算的理论与方法探讨

自然资源价值核算是可持续发展的核心内容之一,也是学术界共同关心的问题。本文阐述了自然资源价值核算的必要性及理论基础,提出自然资源价值核算的几种方法,并对其进行分析和评述。     

城区土地定级方法及级别结构模式探讨——以赵县为例

土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位和作用，对土地进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。科学的定级方法是获得切实可行的定级成果的先决条件。土地级别结构是对土地质量和土地收益及其空间差异状况的概括和体现。我们在综合分...     

灰色预测模型下的中国城市地价状况分析

随着我国市场经济的发展,对城市地价变化趋势的分析与预测是准确把握地价规律的重要手段,是国家制定土地政策、规范城镇地产市场和引导房产业健康发展的重要依据。通过采用灰色预测模型对2008年～2012年全国六大区域的各类用地地价及其变化趋势进行了分析和预测,探讨了影响我国地价未来变化趋势的主要因素。     

石家庄商业用地基准地价测算研究

石家庄市作为新一轮国土资源大调查试点城市之一,利用深圳市凯立德计算机有限公司的土地定级及基准地价动态更新系统(简称“凯立德软件”),完成了市区级别与基准地价更新;论述了凯立德软件在石家庄市区划分土地级别及测算基准地价中的应用,研究了商业用地样点地价与土地定级单元总分值之间的关系;通过建立地价测算模型求得基准地价。     

征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。     

秦皇岛市后备土地资源开发条件及对策

在摸清资源类型，数量和质量的基础上，对秦皇岛市后备上土地资源开发条件和效益进行了分析，提出了相应的开发对策，以缓解日益突了的人地矛盾，促进国民经济稳定，持续发展。