企业在前期物管的困惑

物业管理是一项持续时间长、牵涉主体多、法律关系复杂的综合性活动。而前期物业管理作为物业管理的初始阶段,已经集中了物业管理的绝大多数法律主体,包括建设单位、物业管理企业、业主、政府主管部门等．自《物业管理条例》颁布和实施以来,前期物业管理引发的诸多问题一直困扰着物业管理企业．     

由“业主委员会诉业主欠费”一案引发的思考

事件:“小区大门无人把守,夜晚出行路灯不亮;垃圾成山,遍地恶臭;化粪池快溢进底楼住户,随时存在沼气爆炸的危险;缴费业主与欠费业主分成两派经常互相谩骂攻击,甚至大打出手,业主委员会负责人还曾被欠费业主殴打致伤。与此同时,开发商占据楼顶修建庙宇,消防隐患及一户一(水)表问     

好心,未必有好报

随着物业管理的深入开展,据了解,全国各大城市早期开发的一些楼盘陆续进入10年—15年中修,大修期。由于历史原因,没有向业主筹集物业维修基金,导致许多的物业管理公司出现撤场的现象,笔者所在的公司管理的半岛国际商务大厦也是由于当初在卖房的时候没有筹集物业维修基金,致使在10年后的今天电梯患了“重病”却拿不出钱来“医治”。公司本着“救死扶伤”     

外墙砖脱落砸出安全问题

事件回放 "满堂红丙栋写字楼的外墙近年来不断有墙砖一块一块地往下掉,谁从下面走都提心吊胆的,从这么高的楼掉下来,简直就是往下扔炸弹呀!如果哪天真出了大事……看如何了得?"笔者所在物业公司经常听到忧心忡忡的业主陆续来反映该问题.据了解:满堂红写字楼修建于上世纪九十年代末,外墙砖脱落形成"斑秃".近年来,外墙脱落已砸坏几辆轿车、货车,划伤居民等,而且像这样的事件时有发生.既然问题这么严重,为什么却迟迟得不到解决呢?     

剖析“住宅物业作为经营场所”现象

能否对“住宅物业改变物业使用性质从事经营活动”这一问题众说纷纭,那么由此带来的纠纷也很多。本文探讨了产生这一现象的直接原因、各方的看法以及引起的争议。