住宅空置面积上升=供大于求吗？

改革开放以来，我国社会经济制度的重大变革为新兴的住宅产业注入极大的活力，也给城镇住宅制度改革的提出了许多新的问题。近期关于“房地产泡沫”的争论中，城镇住宅空置率超过国际警戒线是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加，似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代。城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求，因为那时的社会供给和消费关系都比较简单，计划生产直接对应着国家分配。在文革“大下放”的浪潮中，我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。而现在，我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升，社会供求的因果关系因生产，流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化，这就提出了许多有趣的经济学问题。