对住房属性和住房发展目标的认识——住房问题笔谈之一

住房价格问题只是房地产市场的一种现象.应该说,地方财政对土地收入的依赖度、土地价格上涨、房地产投资高利润、土地过度竞争、流动性充裕等,都是造成这个现象的原因,但不是本质的因素.房价问题的根源在于房地产市场的深层次矛盾,而住房政策的价值取向是产生矛盾的根源,也是认识、化解矛盾的着眼点.     

土地使用权竞争之辨析——住房问题笔谈之二

土地价格是影响住房价格的重要因素,土地的供应机制是如何影响土地价格的,需要作新的思考. 一、在竞争中显化的土地价值 土地作为一种重要的生产要素,以市场的方式来配置土地资源,是国有土地使用制度改革的重点.     

正确认识政策性住房的功能——住房问题笔谈之五

由于家庭收入的差距，总会存在一部分家庭的支付能力不能适应市场化，政策性住房总是有存在的必要。在发达国家，政策性住房仍然在住房供应中占有相当的比例。关键的问题是要明确政策性住房的动能定位。     

对住房分配货币化的思考——住房问题笔谈之六

城镇住房制度改革的一项措施是住房分配货币化。10多年过去了，情况发生了很大变化，以当时环境设计的住房分配货币化已经很难继续走下去。     

信贷政策调控住房市场的功效分析——住房问题笔谈之三

一、货币政策对住房市场的影响 住房金融支持了住房建设和消费.同时,近几年房价快速上涨,不少学者将原因归结于流动性过剩和信贷投放过多. 流动性充裕是一个事实.从2000年1月到2010年1月,货币供应量M0、M1、M2年均分别增长9.7%、17.3%和18.1%.     

税收政策应该如何调控住房市场——住房问题笔谈之四

在中国,与住房直接相关的税收,严格意义上只有契税和房产税.虽然社会各界认为住房方面的税收多,但多数税种并非只针对住房.尽管与住房相关的大部分税种并不直接针对住房,但在房地产市场调控和治理住房价格过快上涨中,为服从调控目标,对这些税种的税率和征收范围调整以及松紧尺度,都作为一个重要的工具被运用,但只集中于住房的流转环节.住房税收政策的不完善,是住房价格飞涨、住房投资投机盛行的一个重要因素.