收益波动模型及其在香港房地产评估中的应用

将市场比较法与收益法结合起来,可以得到一个新的收益波动模型.这样的模型又分两类:即直接资本化模型和报酬资本化率模型.在收益波动模型中,使用概率统计和价值函数可得出波动系数和状态系数,然后通过使用收益均值、收益标准差、对象状态系数、资本化率(投资收益率)、收益年期等五个基本变量来评估财产的价值.本文还介绍了使用此模型评估香港写字楼和住宅的两个实例.     

论使用收益现值法评估的精度和误差问题

中国证监会2004年的第一号文件就资产评估使用收益现值法做出了精度方面的刚性规定.本文以系统论的思维方式使用一般的误差理论用收益现值法为对象分析了评估的精度与误差问题.本文重点分析评估的系统误差;指出评估理论的不完善,并提出解决的方案;最后指出了收益现值法的几种可能的命运;给出了衡量评估工作的综合评价体系.     

一个价值评估的波动模型系统

一、传统收益法的基本模型及其表达总结 （一）符号意义（以下的模型与此相同）： A——收益；R——资本化率；Y——报酬率或投资收益率；VP——价值；u——平均值；σ——标准差；N（u，σ^2）——正态分布；I，K——评估对象的状态系数；下标i——表示评估对象。PT——收益年限为T年的价值     

一个物业税的实施方案——从房地产税改革到物业税税基评估

在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议,给出一个物业税条例版本提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术处理——税基评估实施提出物业税评估的基本方针、具体工作目标、技术手段、组织手段；评估行业提前为物业税进行技术准备,评估行业用这样的方式参与中国的市场经济建设,为社会服务。