对“级差地租Ⅲ”命题的几点看法

王克忠教授在《试论城市级差地租Ⅲ》（发表于2005年第一期《上海行政管理学院学报》）和《再论城市级差地租Ⅲ》（发表于2013年《上海房地》第10期）,提出了“级差地租Ⅲ”的命题。他认为．级差地租Ⅲ是“投资主体在直接投资于自己使用的家地产生级差地租Ⅱ的同时,对其周边或两边地块产生’辐射’作用引发的土地增值”,“级差地租Ⅰ、Ⅱ是在投资者自己使用的家地上产生的即内部投资的增值,级差地租Ⅲ是外部投资增值,明显是一种新形态级差地租”。     

上海物业管理体制机制改革的若干思考

物业管理行业深化改革是行业发展的必由之路．是行业转型升级的客观需要．也是社会对物业管理提出的新要求。根据党的十八届三中全会精神和市委全会关于突破改革发展瓶颈的总体要求,本文对推进上海物业管理体制机制改革提出几点想法,以供参考。 一、物业管理改革的指导思想和宗旨目标 党的十八届三中全会提出“创新社会治理体制”的要求是上海物业管理改革的指导思想。十八届三中全会指出：”创新社会治理．必须着眼于维护最广大人民根本利益,最大限度增加和谐因素,增强社会发展活力,提高社会治理水平,全面推进平安中国建设,维护国家安全,确保人民安居乐业,社会安定有序。”     

房地产业“新常态”的若干表现

前一时期,习近平总书记指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,要增强信心,从当前经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。对＂中国经济新常态＂的命题,《人民日报》连续发表评论员文章,对其内涵、特征等方面进行多角度阐释。房地产业在我国经济新常态的背景下,是否也存在＂新常态＂？呈现什么特征？需要怎样应对？这些问题无疑是我们当前关注的焦点。     

依法治国是房地产业健康发展的本源

党的十八届四中全会以全面推进依法治国为主题,提出建设中国特色社会主义法治体系和社会主义法治国家的战略目标,并对依法治国方略实施的具体步骤予以顶层设计和全面部署,表明我国的法治建设已经进入了新的历史阶段。我国依法治国方略的全面实施给房地产业健康发展提供了极其良好的社会环境和切实有力的法律保障。     

当前楼市运行态势的若干思考

一．对当前楼市态势的基本评估 今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬．政策面基本转向“稳增长”，在连续加息和降低准备金率等政策的作用下，刚需和改善性需求踊跃入市．房价出现反弹。对这一市场发展过程．笔者作出以下几点基本判断。