发行轨道交通不动产投资信托（REITs）问题的研究

REITs(Real Estate Investment Trusts)，指的是不动产投资信托，该信托是一种利用权益类证券来完成资金募集，并将其投入不动产类资产，然后进行高比例分配的金融产品。不动产投资信托相较于一般金融资产具有诸多优势，例如高流动性、风险分散性、抗通胀性等等，能有效盘活存量资产，增强我国资本市场服务实体经济效率。为进一步促进国内REITs市场发展，本文结合我国基础设施公募REITs试点政策和发行情况，深入探讨轨道交通资产纳入REITs试点的可行性，得出通过缩减资产规模，提高票款收入和多种经营收入（以下简称“多经收入”），将REITs资金开展既有线路更新改造的发行思路，为未来轨道交通资产发行REITs提供有益建议。