关于“架空层”权属问题的法律思考

<正>商品房的架空层是个棘手和敏感的问题,特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下,谁能对其行使占有、使用、收益的权利?开发商和业主常常说法不一,政府官员也是头疼不已,由此引发的业主与开发商之间的冲突时有发生,甚至出现恶性事件。最近,福州市的业主围绕架空层的权属问题把房产局告上了法庭；湛江市一家开发商因为把“架空层”面积分摊给业主,引起了业主的异议并投诉消协……那么,在我国现有房地产法律、法规的基础上,有没有办法解决架空层及停车位的权属问题,使开发商和业主和睦相处,实现“双赢”的良好局面呢?     

关于架空层的权属问题

近年来,商品房住宅小区关于架空层的产权归属颇具争议,纠纷屡屡发生,不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾.特别是当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下,对其占有,使用、买卖、租赁,收益等权利的归属问题,开发商和业主常常说法不一,由此引发的小区、商住楼的业主与开发商及物业公司之间的冲突时有发生,甚至出现流血事件,而引发这一系列事件的根源在于架空层权属不清.     

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