改制分流：国有物管企业生存发展之路

国有物业管理企业系在国企福利型的后勤服务体系中派生。受长时期计划经济影响，为数众多的国有物管企业很难摆脱“企业办社会”留下的后遗症：市场完全依赖于主体企业而变得非常狭小；“小而全、大而全”导致服务专业化程度很低；粗放型管理使企业成本居高不下：僵化的体制机制使之无法应对市场