人民币继续升值预期

我国目前正处于经济增长期,就意味着在经济活动中存在大量的致富机会,从而在汇率反映应该为人民币汇率的上升和人民币的升值。我们称之为“通货升值”。随着“通货升值”派生出了“预期利润效应”。就我们本行业来看,于是就产生了房地产市场中的国际投机热钱,可以肯定地说,今后来势将会更猛。如7月22日英国《金融时报》从央行“人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定,促进国际收支基本平衡,维护宏观经济和金融市场的稳定”等公告内容的解读得出:“由于中国的贸易顺差数量庞大且仍在增长,因此央行提及国际收支均衡表明昨天的升值只是第一次…     

升值对房地产市场影响

房地产业是个关联度相当高的行业,汇率变动所带来的影响自然不可忽视。考虑到当前中国经济所处的发展水平以及现实的国际环境,我们认为人民币升值对房地产市场的影响带有明显的区域性色彩与结构性特征。其理由如下:首先,人民币升值只会对那些外来需求旺盛地方的房地产市场产生影响。因为当一个地区的房地产需求全部为本地需求,那么就不会有外币和本币兑换的问题,人民币升值的影响也就不会存在了。其次,因为人民币相对美元升值,而美元相对人民币贬值,所以这一结果对于美元的持有者不利,因为美元不值钱了;而对人民币的持有者却无影响,因为不需…     

汇率变化如何影响房地产投资

和股票等其他投资项目一样,外资对房地产的投资也完全遵循投资市场的规则,即当对该地房地产的投资回报率高于他国时,外资就会纷纷涌入,资金的涌入会导致对该地房地产需求上升,抬高其价格,直到该地的投资回报率下降至接近海外的水平才达到均衡,停止资金涌入。与当地投资者不同的是,外国投资者除要考虑该地的房地产价格外还必须考虑两国甚至多国间的汇率变动的情况。例如,一个美国投资者想在上海购买房屋,那么他就必须把美元换成人民币;当他出售物业之后,所得的资金又要换成美元。因此,其投资行为是否能获利就取决于四点:(1)投资前后美元兑换…     

日元、台币升值后房地产市场借鉴

上世纪90年代初由日元升值引发的日本房地产泡沫破裂,是世界现代经济发展历史上迄今为止一次最大能量等级影响最为深刻的房地产噩梦。从1986年开始到1990年间,日本的平均房价涨幅整整提高了200%。但随着日元对美元的不断升值,国际热钱的套利空间日益被压缩,大量资金开始获利撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫开始破裂。1993年,日本21家主要银行正式宣布共产生141亿美元的坏账,其中近三分之一与房地产直接有关,直接结果就是导致日姻元邵、昌台坚币升值后的房地产噩梦日本房价下跌了一半。从此,日本宏观经济和房地产行业陷入了长达14年之久…     

人民币升值背景

此次人民币汇率形成机制改革推出的时机极为恰当,看似意料之外,却在情理之中。其实人民币汇率问题早已成为近年来日益升温的热点话题,而国际市场上企图借人民币升值捞一票就走的热钱始终虎视眈眈。一方面,中国与全世界的经济与贸易联系日益紧密,再简单地与美元保持固定的汇率,难免会使得中国经济与世界各国的联系单方面受美国一国政策的影响,从而不利于我们发挥独立、自主、灵活的财政、货币与外经贸政策;另一方面,如果调整时机选择不当,就不免会被国际游资钻空子,进而加大我们房地产市场调控的难度。实践证明,固定汇率制度和完全的浮动汇率…     

人民币升值,房地产市场何去何从

7月21日晚,中国人民银行突然宣布,自7月21日起开始实行以市场供求为基础、参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,人民币汇率不再盯住单一美元,而是实行更富弹性的人民币汇率机制。当日美元对人民币的市场交易价格上浮2%,调整为1美元兑8.11元人民币。现阶段美元对人民币的交易价仍在公布的美元交易中间价上下千分之三的幅度内浮动,非美元货币对人民币的交易价在人行公布的该货币交易中间价上下一定幅度内浮动。至此,有10年历史的人民币紧盯美元制度寿终正寝,转为更有弹性的汇率制度。此举即刻震动了国内外金融市场以及相关行业。在…