基于EVIEWS向前回归法的房地产市场供需层次分析

最近几年中国房价一路高涨、政府宏观调控政策频出、开发商在二线城市迅速扩张、消费者持币观望。本文利用中国1998-2010年房地产价格和销售面积等相关的年度数据,运用Eviews6.0建立关于房地产需求的非线性回归模型,并对模型进行实证检验进行印证。结果表明:房价由多个因素影响,其中供给和需求的关系对房价起决定性作用。最终提出解决房价问题要从根本上解决经济适用房的供给,同时辅助以在刚性需求和投资需求两个层次改进,通过抑制房价的上升,最终使房价回归正常轨道。