水浸地下空间管理风险的规避

江苏地区2004年以后开发建设的住宅小区,车辆停放、设备用房等基本都设在地下,从目前地下库、房日常管理情况看,虽然近几年江苏遭遇了暴雨等重大自然灾害,导致一些地下停车库、设备房浸水,车辆、设备受损,但就城市范围而言所占比例很低,所以未能引起地下空间的产权、管理单位和小区业主们的重视,因而在配套排水设施与系统的日常调试、维护和重大自然灾害应急预案、机制等方面,存在了相当大的安全隐患.     

楼道单元可视对讲门的维护与维修经验谈

在近几年我国大中城市开发建设的高档住宅小区,楼道单元可视对讲系统已成为最基本的技防设施。由于业主装修、入住的时间不统一,加上装修施工人员使用不当等因素,导致单元可视对讲系统特别是对讲门,在保修期内就出现了闭门器失踪、合页变形、对讲门无法正常关闭等非保修范围的质量问题。由于属于非保修范围的质量问题,因而在维修费用的来源和维修上就成了难题。而部分住宅     

卫生间渗漏水造成原因与预防措施

卫生间是业主每天使用较多的地方,一旦渗漏,对业主的正常生活影响很大,常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点,同时也影响到了楼上楼下的邻里关系.近几年在江苏已出现多起因卫生间渗漏的维修与赔偿纠纷上法庭的案例,因此,对于物业服务企业来讲,应该认真分析卫生间渗漏水造成的原因并采取相应对策,以提高物业服务质量.     

由广州水浸车库事件谈地下停车库的日常管理

<正>今年5月上旬广州遭遇了历史上罕见的特大暴雨,虽然浸水地下车库不到全市地下停车库的千分之四,但车辆受淹后损失却超过5亿多,由此引起了诸多与物业服务企业之间由车辆淹水受损所导致的索赔与矛盾纠纷,并成为了新闻媒体关注、报道的热点。     

新检验规则下住宅电梯的整改重点

电梯作为业主日常生活常用的垂直运输工具,直接关系到业主的人身安全,为了规范电梯的监督检验和定期检验,确保电梯的安全使用,2009年12月4日国家质检总局颁布了<电梯监督检验和定期检验规程--曳引与强制驱动电梯>(以下简称<新检验规则>),并于2010年4月1日起施行,2002版<电梯监督检查规程>同时废止.     

中国本土化——高力国际

2001年,高力国际在全球年营业收入首次突破10亿美元.以分公司数量、年营业收入、雇员数量及管理面积来衡量,高力国际在全球的排名分别为1、2、3、4. 从1989年开始,高力国际先后在北京、上海、广州、成都、南京、杭州及天津设立分公司,如今他们在中国超过46个城市设有驻场办事处.     

凸窗渗漏水原因与维修办法

目前在我国大部分高层建筑的外墙装饰采用装饰面砖,而饰面砖外墙的高层建筑铝合金凸窗的顶板、侧边、窗台等部位最容易产生渗漏水,长期以来这一质量问题一直是建设单位、施工企业和物业服务企业急待彻底解决的一大难题,下面就饰面砖外墙的高层建筑铝合金凸窗渗漏水造成的原因与维修解决的办法,谈谈个人想法.     

江苏物业管理"新二十九条"的改进建议

2010年4月1日,江苏省物价局与江苏省住房和城乡建设厅根据我国<民法通则>、<物权法>、<物业管理条例>等法律、法规及有关规定,联合修订出台了新的<江苏省物业服务收费管理办法>,新管理办法共二十九条(下面称江苏物业管理"新二十九条"),正式实施后,原苏价服[2004]383号文件同时废止.     

十步骤改善老小区停车管理

我们可以按照规划设计上不同时期的公共设施配建标准,把城市住宅小区分为三类:1998年之前建造的称为"老住宅小区";1998年至2003年之间建造的为"次新住宅小区";2003年之后建造的为"新住宅小区".近几年随着人们生活水平的提高,业主拥有私家车的数量越来越多,如何解决车辆停放问题,规范车辆管理,确保消防通道畅通,就成了"老住宅小区"物业服务企业亟待解决的一大难题.     

卫生间渗漏水造成原因与预防措施

卫生间是业主每天使用较多的地方。一旦渗漏，对业主的正常生活影响很大。常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点，同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。近几年在江苏已出现多起因卫生间渗漏的维修与赔偿纠纷上法庭的案例，因此，对于物业服务企业来讲，应该认真分析卫生间渗漏水造成的原因并采取相应对策，以提高物业服务质量。[编者按]