房地产企业融资、上市状况及案例分析

鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。     

房地产市场保险机制研究

近期，中国房地产市场的运行进入了价格理性回归的稳态发展阶段，从各地区的商品房销售价格指数以及中国的住房景气指数分析出，目前的房地产市场处于一个观望期，因为随着价格走势的变化，消费对于价格走势的预期已经有了一定程度的改变。但是基于目前房产投资在中国的GDP中占有着不可低估的贡献度，因此，对于房价的稳定在中国的各个地区由于房地产价格泡沫的大小和程度各异，使含义和政策各不相同。由于巨大的不确定性和风险的存在，需要对于保险机制作出进一步的完善。中国的房地产市场保险机制包括以下几个方面：房地产质量保险，住房信用保险和住房保证保险，住房抵押贷款寿险，房屋财产保险，建筑工程险。     

二手房个税政策冲击的经济学分析

2007年5月25日,上海卢湾区率先对去年8月国税局公布的个人所得税政策进行强制执行。市场认为政府在加强对日益加温的住房市场的调控管理,但是笔者认为,按照传统经济学对于市场中供给和需求力量的分析,整个二手房价格的走势未必如市场预期的那样下调,而且该政策的出台对于市场长期的良性发展是否有利需要进一步探讨。     

开放经济对我国货币政策的影响

本文以我国经济环境的走势开篇,着重分析了在经济开放度逐渐加深的情况下货币政策受到的影响．论述是沿着货币政策目标制定到通过工具执行到最终实施效果的思路进行,得出经济开放的进一步深化必然削弱我国货币政策的有效性,随后针对前文所述的问题,后文提出了一些可行的建议,包括：政策搭配协调以解决货币政策目标多元化复杂化的问题,确立公开市场业务的主导调控地位以减少金融开放对央行政策工具的影响．改革完善现行汇率制度以保持货币政策的有效性。