从维权到治理的启蒙——北京美丽园冲突解决与秩序重构的启示

<正>发生在2000年至2007年间的北京美丽园事件,浓缩了我国当前物业小区中的典型问题,已经成为中国社区治理发展中的标志性事件,在全国范围和社会各个层面引起了高度关注与热烈反响。     

关于业主组织的法人地位及投票规则的问答

当前广州、深圳等城市为规范物业管理活动，完善物业管理制度，正在着手修订各自的物业管理规章及法规。现就争议比较大的诸如业主组织的法人地位及投票规则等问题提出我的个人意见和看法，以期顺利解决因业主大会、     

行政权力与自治组织行为的边界亟待明确

以行政权力涉足民事活动范畴,会因其不具法定的权威而不被认可,因为民众可以依据民事意思自治,自行决定自己的事务而无视行政干预,因此,深圳市政府的这一文件在实施中不具有操作可行性。这样的文件出台,不仅不能促进社区稳定,反而会导致社会矛盾冲突的加剧,背离构建“和谐社会”的宗旨。     

海外地区物业管理相关法律研究之一——香港《建筑物管理条例》

引子：周树基在《美国物业产权制度与物业管理》一书中指出，目前我国商品房买卖和物业管理中遇到的问题，与发达国家以前所遇到的问题惊人地相似。而发达国家当下的区分所有物业产权法律制度，已是一项成熟的法律制度，各国的区分所有物业产权法律制度，就像各国的公司法律制度和知识产权法律制度一样，大同小异。虽然由于国情不同或各自的发展历史不同，各国的制度存在一些小的差异或各自的特点，但在总体的制度设计上，却遵循一些共同的规律和共同的原则。     

特立独行的光荣女性：埃莉诺·奥斯特罗姆

奥斯特罗姆是人类历史上那样一类的知识分子,他们孜孜不倦钻研学术,但他们的眼光透过“无知的面纱”,面向人类终极,着手原初规则,力求明辨人类所处当下情境中的积极选择。——美国《新闻周刊》     

社区治理过程中的冲突分析

当前普遍存在的小区物业纠纷不仅反映了我国经济转轨过程中与社会转型中相关规则的缺失，即构造秩序的法治框架的缺陷，也反映出公民在维权和社区自主治理过程中在解决纠纷与冲突方面的理念和实践经验的不足。目前社区冲突的解决虽然十分困难，但是从长远的角度来看，冲突解决机制的建立与协作解决纠纷对中国经济转轨、社会转型将作出重要贡献，意义重大。本文尝试对居住小区中冲突的类型、原因进行分析，旨在探讨社区冲突的解决机制。     

呼唤业主时代——行政权力与自治组织行为的边界亟待明确

以行政权力涉足民事活动范畴，会因其不具法定的权威而不被认可，因为民众可以依据民事意思自治，自行决定自己的事务而无视行政干预，因此，深圳市政府的这一文件在实施中不具有操作可行性。这样的文件出台，不仅不能促进社区稳定，反而会导致社会矛盾冲突的加剧，背离构建“和谐社会”的宗旨。     

探讨社区治理的理性之路搭建协作共进的公共平台—"社区治理课题组"在行动

中国人民大学制度分析与公共政策研究中心“社区治理课题组”是当前活跃在物业管理和物业小区治理领域的一支生力军。该课题组的研究和实践活动可追溯到2000年立项的国家社会科学基金项目“制度分析与公共政策”。该项目的中心内容和核心思路是用制度分析的研究框架探讨中国公共政策的基本理论与研究方法。当时关注的主要领域是转轨中的住房制度变革。由于住房商品化的迅猛发展,物业纠纷与物业小区治理问     

从《北京市物业管理办法》草案征求意见谈立法的意义和作用

我们知道,法律是公器,不是某一个人的工具,是众人的工具,是为了追求众人的利益而产生的.但法律非常独特,如果一个利益团体在这个立法过程中不参与,没有声音,那么利益团体从这个公器中得到的利益相对来说会很少.比如在<物权法>整个出台的过程中,在全社会的讨论中,人口最多的农民几乎是没有声音的.<物权法>各个阶段的草案中,反映农民的意见很少.相对地,在立法讨论过程中表达业主的声音相当多,业主就得到了较多的利益,特别是在法律最后的修改中.     

北京物业小区调查报告（一）

一、物业小区业主自主治理能力调查研究说明 (一)研究的理论背景 中国经济体制转轨触发了中国社会向公民社会的转型,其表征是:在基层社会出现了结构性的变化,产生了基于私有共同财产基础上的利益共同体及其合法组织,城市居住小区中的业主群体就是其中之一.自上世纪90年代起,住房从计划经济时代的国家财产转变为私有财产,财产关系的变化导致社会治理结构也随之而改变,在城市居住区,商业化和社会化管理取代了原来单位房管部门的行政管理模式.