试析宁波市限价房政策的利与弊

宁波在限价房政策方面进行了一些探索和实践，并取得了明显成效。当前限价房已作为房地产宏观调控和解决城镇中低收入家庭住房问题的一项重要的住房政策和制度。本文对宁波限价房政策的出台背景、利弊作一分析，认为下一步宁波限价房政策的发展方向应由实物分配形态转为货币补贴为主的形态。     

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

近年来，宁波市大力推进经济适用住房建设，在解决中低收入家庭住房问题和完善住房保障体系方面取得明显成效。但是．实物供应的经济适用住房运作模式存在诸多弊端．给购房者、政府和社会形成诸多压力，使政府不得不重新审视这一运作模式，探索更加符合实际需要的经济适用住房实现方式。经调研，我们对调整实物供应模式、推行经济适用住房货币补贴政策提出如下设想。     

宁波住房保障政策调整的思路及内容

为贯彻落实国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）,切实做好住房保障工作,近期宁波市出台了《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》和《宁波市市区廉租住房管理办法》、《宁波市市区经济适用住房销售管理办法》,对住房保障体系及政策进行了调整完善。     

宁波住房保障政策调整方案设想

前些年，宁波大力推进住房保障体系建设，积极开展住房保障工作，在解决住房难和促进楼市持续健康发展方面发挥了极其重要的作用。随着房地产市场形势调整，现行保障模式已难以充分适应住房保障深入推进的需要，有必要遵行创新和调整。本文拟总结和剖析宁波现行住房保障模式，借鉴其他城市的经验，提出下一步政策调整思路和方案设想，以供决策参考。     

深化城镇住房供应体系建设的思路与对策

一、近年来宁波市城镇住房供应情况在解决居民住房问题上,近年来宁波市根据社会经济发展和房地产业发展状况,将工作重心放在中低收入家庭住房问题上,努力拓展供应渠道,致力于建立能覆盖全体居民、适应不同对象、健全有效的住房解决机制和供应体系。到2003年底,中心城区城镇居民     

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

当前，不论是为贯彻房地产业的宏观调控政策，还是为建设和谐社会，建立和完善我国的住房保障体系都越来越显出重要意义。因此，十分需要这方面的深入研究和探讨。本文就是这方面的研讨之作，作者是实际工作部门的领导。欢迎广大读者、尤其是住房保障部门的领导及工作人员就此问题加强研讨。[编者按]     

浅议宁波市限价房政策的利与弊

宁波是全国率先推出限价房政策的城市。自2003年以来。已建成限价房40多万平方米，销售5000多套。当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项制度，已开始在全国备大城市推广。宁波限价房政策施行情况如何，有何利弊，成为全国房地产界关注的热点。为此，作为宁波限价房政策出台及实施的主要参与者，笔者认为有必要议一议。     

解析宁波市的限价房政策

当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项住房制度，已经在许多城市推广。对这项新的工作，应如何认识，各地有何具体的做法，欢迎大家来稿。[编者按]     

宁波住房保障政策调整方案设想

一、宁波住房保障实施情况宁波住房保障工作从2002年开始启动。发展至今,已基本构建起了以商品住房为主体、经济适用住房(含限价商品住房和低收入家庭住房)和廉租住房为补充的"三位一体"的城镇住房供应保障体系,形成"区别对待、分类供应"的住房解决机制。即中等及以上收入家庭购(租)商品住房、中等以下收入家庭购买经济适用住房、最低收入家庭享受廉租住房。     

宁波市城镇住房供应保障体系的内容及实践

近年来，为建立能够满足不同收入人群安居需要的城镇住房供应保障体系，宁波市市政府先后出台了《关于完善城镇住房供应体系的若干意见》等一系列相关文件，基本上确立了宁波市住房体系框架，即建立以商品住房为主体、经济适用住房和廉租住房为补充的“三位一体”的城镇住房供应保障体系，形成“区别对待、分类供应”的住房解决新机制，即中等和中等以上收入家庭购买或租赁商品住房、中等以下收入家庭购买经济适用住房、最低收入及困难家庭租住廉租件房。