关于多层住宅房屋楼层差价的讨论

关于多层无电梯住宅房屋的楼层差价，在各城市间无通用标准，即使在一个城市中其商品住宅、二手房、房改售房及房地产评估行业中也各有一套数据，让从业者难以选定。在房地产公开市场中，由于购房者的年龄不同、体质各异，支付能力、心理因素等对各楼层差价的认可程度也是不尽相同的。     

投资利润率与开发周期

怎样厘定不同开发周期的投资利润率，目前大多是赁经验主观确定。例如，开发周期为一年时设定利润率为15％，二年时其投资利润率大于一年的投资利润率若干，开发周期越长，投资利润率越大。每一位计算都可以设定一系列不同的数据。笔认为可以推导出某一个计算公式，使其概念明确，数字有据。     

假设开发法估价中现金流量折现率的估值问题

在房地产估价中，采用假设开发法评估待开发房地产的价值，有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来，而是隐含在折现过程中。所以，现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益（利润）部分。