上海市徐汇区职工所购公房上市88例剖析

“卖出旧房所得费用 其它费用=新购房屋费用”,用时下流行的说法是“小小补贴买新房”。本文选取徐汇区职工所购公房88例做样本进行定量分析,试图找出以下问题的答案,即迫切进入旧房买卖市场的群体有什么特征,他们的支付能力在什么限度,这个市场容量究竟有多大。一、哪些人在买卖职工所购公房?1996年9月,长宁等区县开始进行已购公房上     

保留“初始”、“片段”还是保护“过程”

在已经确定的历史化风貌保护区中，对某一幢或若干幢组成的某一片历史建筑如何保留或保护，用通常“修旧如旧”、“修旧如初”等模糊概念来指导工作过于简单化。实践证明，不仅“旧”的程度不能量化，而且“初”的时点难以把握。     

突破居住物业管理“瓶颈”的思考

现有的城市管理体制构架基本产生于计划经济时代,它不是为市场经济条件的下物业管理“度身定做”的,居住物业管理近几年已经取得了长足的进步,作为一种住房消费模式已经获得了广大市民的认同,在与居住物业管理有关的明显留有计划经济管理痕迹“瓶颈”部位,大胆实施改革的时机逐渐成熟。一、确立居住区的管理主体     

培育住房租赁市场的有效路径

一、本地住宅租凭市场的发展特征 上海等城市地处幅员辽阔的大陆，其城市化进程，会对周边乃至全国产生强大的向心力，在几乎毫无遮拦的情况下．大量人口源源导入，当充沛劳动力转化巨大生产力的时候。也带来了空前的居住压力。     

“即将停止住房实物分配”和“亚洲金融危机”背景下的上海楼市

1998年上半年,上海市房地产市场明显受到“住房分配货币化”方案即将出台和亚洲金融危机这两大因素的影响。商品房交易状况和购房者的消费行为都发生了值得关注的变化。内销楼盘受到住房货币化分配政策即将出台的强有力刺激。上半年上海市内销商品房预售同比增     

本市住宅区大型化,园林化趋势及其成因

目前,城郊新规划的住宅区动辄10万建筑平方米以上,极端个例可达50万至100万建筑平方米;在大型住宅区内又包含了精心设置的园林。“亲水”、“造坡”、“移植大树”、“背景音乐”、“电子防范”、“人性化服务”等概念相继成为售房广告的“卖点”。一、市场热点的转移轨迹住宅市场是从计划经济“兵营式”的工人新村基础起步的。步入市场经济后,地段成为人们购房的首选因素。这个阶段落成的住宅基本格局与原工人新村差不多,大多在建筑立面上添加了一些新颖的细部装饰。在1992年至1996年期间,好地段就能卖     

里弄改造反思

一．里弄，市场属性与生俱来。里弄住宅形成于特定的历史背景下。1853年上海租界内，英国商人建造联列式简易木板房屋出租，取名时，常用有“里”的字样作为后缀。以后的漫长岁月，上海周边内战间歇性爆发，江浙大量的地主乡绅源源涌入，住房需求旺盛，诱发了大量建造里弄住宅的经营行为。1920年前，里弄住宅的主要目标客户定位于“比较有钱的难民”；以后则转向“城市中产阶层”。