论房地产市场营销策略

一、房地产产品概念分析 通常人们把房地产理解为写字楼、住宅等,即具有某种特定物质形状和用途的物业。而现代市场营销理论认为,房地产产品不仅仅限于有形物品,它是人们通过交换而获得需求的满足,是消费者所期望的实际利益。因而,凡是提供给市场的能够满足消费片或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、构筑物、土地和备种无形服务均为房地产产品。其内涵不仅包括物业实体及其质量、特色、类型、品牌等,还包括可以给消费者带来的附加利益,如心理上的满足感等。因而产品可以理解为核心产品、有形产品和外延产品三者的有机结合。     

我国经济适用房推行中存在的问题及解决对策

作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策，经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。其在推进制度改革，改善住房供应结构，平抑房价，完善住房保障体系等备方面起到了重大作用。但是，存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题，经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。