标准工业厂房租金标准的确定

标准工业厂房租金的确定问题 ,是房地产成片开发和工业项目财务评价中经常遇到的问题。在这里我们提出一个租金标准的确定方法—“八分之一法” ,即标准工业厂房的年租金标准以其总造价的八分之一左右为宜。以投资某省会城市经济技术产业开发区框架结构标准工业厂房为例 ,按我国现行财税制度条件分析论证如下 :1、建筑物特征 :三层钢筋混凝土框架结构 ,建筑面积 60 0 0ｍｍ2 ,总用地面积 10亩。2、固定资产投资估算　　建筑工程费　　　　 162 0元 /ｍ2 × 60 0 0ｍ2 =972万元　　　　其中 :一般土健　　 12 0 0元 /ｍ2　　　　　　　设备及…     

星级饭店财务评价客房出租率和房价的确定

星级饭店 (宾馆、酒店 ) ,特别是旅游涉外饭店一般是按一星、二星、三星、四星、五星来划分等级。饭店的星级是按照饭店的建筑、装璜、设备、设施条件和维修保养状况、管理水平和服务质量的高低、服务项目的多寡 ,进行全面考察、综合平衡来确定的。因此星级高低往往直接影响工程造价 ,既饭店星级越高 ,其单方造价水平也越高。星级饭店集住宿、餐饮、通信商务、康乐娱乐以及购物等多功能为一体 ,根据其经营范围和特点的不同 ,其设计布局也不相同。在没有写字间出租的情况下 ,星级饭店以客房住宿为主要营业收入和营业利润的来源 ,其次是餐饮。…