发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

我国发展房地产投资信托的障碍及对策分析

10月18日,银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),这对我国房地产投资信托的发展是一个好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范,而且还有不少突破,其中尽管仍有值得商榷之处,但对我国房地     

我国发展房地产投资信托基金的法制环境研究

房地产投资信托基金（REITs）对我国房地产业的发展有重要意义。本文从组织形式、业务经营、税收、监管四个方面分析了发展房地产投资信托基金的法制环境,通过对现状的分析和与国际经验的比较,提出我国现阶段发展房地产投资信托基金的可行性建议。     

人民币升值对我国房地产市场的影响

自1994年我国外汇管理体制改革以来，我国国际收支顺差，外汇储备大幅增加，至2003年6月，外汇储备余额达3465亿美元。长期的国际收支顺差和巨额的外汇储备引起了国内和国际社会的广泛关注，舆论普遍认为人民币已被低估，美日等国要求人民币升值的呼声越来越高，人民币升值已是不可避免的趋势，这将对我国房地产市场产生直接的和潜在的影响，会使投资、消费房价等出现不同程度的波动。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

发展房地产投资信托的对策

去年10月18日，银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)，这对我国房地产投资信托的发展是一个利好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范，而且还有不少突破，其中，尽管仍有值得商榷之处，但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。     

中国房地产投资信托基金的风险防范研究

我国发展房地产投资信托基金将面临政策风险、市场风险、经营等诸多风险,这些风险的产生,有政策、法律法规、社会环境以及体制方面的宏观原因,更有自身业务经营、项目风险控制、人员素质等微观方面的原因.因此要想有效地控制风险,从根本上说还必须依靠基金自身采取切实有效的风险管理措施.本文基于微观角度,从内部风险管理、项目风险控制、规范经营、人才培养、道德风险、项目风险规避6个方面进行分析并提出中国房地产投资信托基金的风险防范措施.     

透过证券市场的违规现象看企业信用问题

一、我国证券市场的违规现象 我国股市经过了1984-1992年的试点、探索阶段,1993-1999年的发展阶段,2000年以来的跨越阶段,至今已日臻成熟,它对推进我国企业改革、募集社会资金、调整产业结构、优化资源配置,促进国民经济的发展做出了特有的巨大贡献.但是,在2001年8月<银广夏陷阱>一文发表后,我国股市遭遇了令证券业及国民非常痛心的空前信用危机.据笔者不完全统计,在中国证监会通报批评、公开谴责、立案调查的违规操作中,2001年至少有60起,2000年至少有42起,1999年至少有5起(包括上市公司和证券中介机构).相对于我国证券市场中众多的上市公司和中介机构来看,出现违规事件的公司、机构所占的比率虽然较低,但是,它对我国证券业的发展及广大投资者的信心造成了极大地损害.     

房地产市场因素对我国发展倒按揭贷款的影响

倒按揭贷款是解决养老问题的一个比较好的方式。2006年初以来,“两会”期间政协委员的提案、重庆人大代表的议案、农业银行北京总部的调研、建设部的课题,使倒按揭贷款这种“以房养老”的模式再次引起社会的关注。但是倒按揭贷款的运作涉及房地产、金融、保险等多个领域,将面临来自房地产市场、金融市场、社会观念等多方面的制约,实施难度较大。