关于房地产经济与市场经济协调发展问题的思考

房地产经济为国民经济的发展做出了重要贡献，但过快过热的局面也容易引发与市场经的不协调问题。本文首先分析房地产经济发展的意义，然后系统论述当前存在的不协调问题，规划今后两者协调发展的宏观调控对策。     

建立适应市场经济发展的房地产登记制度（上）

一、适应市场经济发展的房地产登记制度应具备的特点(一)房地产权属关系特点1、权属主体日趋多元化。房地产作为生产资料和生活资料,在计划经济条件下,由于大部分由国家投资,主要物权权利形态为社会主义国家所有权,由于历史上的原因,形成小部分私产、外产、权利主体比较单一,个人所有权与国家所有权不平等。改革开放后,多种所有制结构的形成,个体经济、民营企业、中外合资、合作经济、外资独资企业、股份制企业等新的经济成分和主体不断涌现。再加上住宅中私人产权比重也日趋上升,以及入世以后,外国企业也将逐步进入中国市场,与计划经济的单…     

对房地产宏观调控后的市场状况分析

房地产需要市场经济,但市场经济不能放任自流,否则会给社会带来严重的后果。市场经济的健康发展,需要政府完善政策法规,监管调控,并根据市场情况的变化适当调整政策,防止房地产经济大起大落,使人民安居乐业。自从一系列房地产调控措施出台后,一线城市楼市观望气氛较浓,投机需求得到抑制,成交总量下滑,在银行信贷偏紧、贷款转期还息、支付巨额工程款等的压力下,开发商纷纷采取促销手段,以回笼资金。     

建立适应市场经济发展的房地产登记制度（下）

三.如何建立适应市场经济发展的房地产登记制度建立适应市场经济发展的房地产登记制度应包括三个层次:一是要建立适应市场经济发展的房地产登记体制;二是制定适应市场经济发展的房地产登记政策;三是要有适应市场经济发展的登记模式和规范。根据改革开放20年来产权登记的实践,参考世界各国的房地产登记制度,适应市场经济发展的房地产登记制度可以表述为:采取实质登记和形式登记相结合的登记制度,同时发挥政府公信力和公示作用;土地使用权和房屋所有权登记进行实质审查,其他登记进行形式审查;统一登记机构,统一登记程序和登记模式;整合集中房…     

关于房地产市场的片断思考

从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧…