加强房地产信贷风险管理体系的构建

改革开放20多年来，我国社会主义市场经济建设取得了举世瞩目的成就，人民生活水平不断提高，而关系到千家万户住房状况的房地产行业从无到有，经过近20年的发展、壮大，已经成为国民经济建设中的支柱产业，在GDP总值中占据着重要的比例。房地产信贷业务也成为近年来国内商业银行重点开拓的市场领域之一。然而，由于受到内外环境等多种因素的影响，房地产信贷业务增长趋缓的态势明显，资产质量也开始有所下降，存在潜在信贷风险，银行业缺乏应对这种风险冲击的能力和经验准备。为此，我们必须加强房地产信贷风险管理，构建风险管理体系。     

对房地产开发企业多渠道融资策略的探析

一、房地产业融资现状的分析 1.房地产业间接融资过多。目前我国房地产公司先以白有资金和银行流动资金贷款取得“四证”，再以开发贷款和垫资尽早拿到销售证，最后利用个人按揭贷款完成开发。按照以上的潜规则，房地产开发商只要有少数的自有资金就可以顺利地进行房地产的开发。目前，我国房地产企业70％以上的资金来自银行贷款，造成了房地产业极大的金融风险。一旦商品房滞销，开发商资金周转不灵，就易陷入资不抵债和银行债务难追偿并成为坏账死账的可能。