对物业维修和维修制度的探讨

在物业管理的有关文件中,若对与维修相关的概念使用不慎,可能会引起不同的认识,也可能会引发矛盾和纠纷。     

对物业管理中的空置房收费问题的分析

空置房收费问题 首先通过下面案例,来引发解决空置房收费问题的思考. 案例:某物业进入前期管理阶段,某房屋买受人在收到钥匙和房屋结算发票后,向物业管理企业提出要求,说明自己目前不住该房子,既不装修,也不住人,所购房屋属"空置房",拒绝缴费.     

电梯维护实操经验

日常设备维护工作内容很多,持续地开展科学合理的维护工作,无论从设备运行维修费用角度上,或是对广大业主生活的舒适、安全角度上来说,都有非常重要的意义.     

关于业主组织法人化的几点思考

在业主自治组织结构中，业主组织代表全体业主开展物业修缮与管理、维护业主权益、承担法律义务与责任时均起着决定性作用，其权威主要来自法律。由于我国现行法律制度里没有就业主组织法人化作出规定，没有明确业主组织的法律地位，因而物业管理至今许多深层次问题与矛盾无法解决。本文就有关业主组织、业主组织法人化、法律地位等一些认识问题、业主组织权利不能有效行使问题、业主组织法人化借鉴问题进行了初步的思考，并介绍了北京怀柔区有关业主组织实体化试点、温州鹿城区有关业主组织法人化的尝试。     

住宅物业配置手提式灭火器简易确定法

事实证明，对于初起火灾来说，手提式灭火器无疑是非常有效的灭火器材。但通过调查发现，目前我国许多城市住宅物业配置手提式灭火器的比例较低，尤其是自用部位。究其原因，很大程度上与人们对相关标准规定的配置设计不容易理解有关。在没有一个简单易行的配置手提式灭火器的确定方法时，对住宅物业的业主及管理者来说，如何有效确定配置方案是件较为困难的事情。     

物业管理行业与生产制造业设备管理的区别

在日常的设备管理中,人们会不知不觉地认为,物业中的共用设备及其管理与普通制造业没什么差别,因此,在管理上的指导思想往往会有偏差,从而会影响物业设备管理的效果.通过实践和研究,笔者认为,物业管理企业与生产制造企业的设备管理工作既有相似性,但也存在着较为明显的区别,而这些区别正是造成物业与其他企业在设备管理内容方面有所不同的重要原因.主要区别有:     

物业区城安全监视系统的简易判定法

<正>一、问题的提出考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件的侦破等需要,许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对正在使用的物业进行了安全技术防范改造,其重要内容之一就是增设安全监视系统。物业区域安全监视系统的主要功能,包括对物业管理区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室、电梯轿厢等重要部位的监视,不间断录像,监控点的实时显示,监视信息的保存、使用和更新等。由于业主委员会或物业管理企业一般对安全监视系统缺乏专业知识背景,因此,在订立工程项目协议时较难确定具体的技术要求,在项目竣工交接验收的过程中也难以判定是否符     

浅谈高层民用建筑消防设备现场管理

<正>根据我国《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)规定:高层民用建筑(以下简称"高层建筑")是指新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房:十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅),或建筑高度超过24米的公共建筑。当前,高层建筑越来越多地投入使用,消防安全问题也随之不断地产生,造成了人和财产的损失。