物业服务企业拓展房地产经纪业务的思考

物业服务企业拓展房地产经纪业务符合国家政策导向。近年来,物业服务企业加速了房地产经纪业务的市场化布局,但房地产经纪业务收入在物业服务企业总收入中的比重仍然较低。物业服务企业开展房地产经纪业务,具有客户信任度优势、区域性垄断优势和低服务成本优势,但也面临专业性不足、业务覆盖面窄等障碍。为此,物业服务企业可选择小区自营、市场专营和合作联营三条路径拓展房地产经纪业务,同时结合求稳务实的人才策略、扬长避短的经营策略、经济实用的平台策略、合作共赢的联合策略,不断强化优势、弥补劣势,为物业服务企业拓展房地产经纪业务创造有利条件。     

我国房地产行业组织建设现状、障碍及对策

房地产行业组织是推动房地产业实现行业自律的组织保证,对于加快房地产行政管理体制改革、规范市场秩序具有重要意义。我国的房地产行业组织脱胎于旧体制,目前还存在着体制性障碍、市场性障碍和法律障碍。今后,需要通过转变房地产行政部门的行业管理职能、完善行业组织相关法规和加强房地产行业组织自身建设、改革房地产行业组织机构,来调动和发挥房地产行业组织自律职能,引导房地产市场从他律走向自律。     

MBO及其在中国的实践与障碍

MBO起源于20世纪70—80年代的欧美国家，它是一种便利的所有权转换形式和改善企业经营管理绩效的措施。我国实施MBO的主要目的是为了实现国有资本的市场退出，其主要特点体现在MBO的收购主体、收购方式、资产转让时的定价、资金来源四个方面。目前MBO还存在许多现实障碍，具体表现在：人们在观念上容易将MBO误认为国有资产流失、MBO融资时面临着的潜在的法律风险、MBO对股市可能造成不利影响、社会各界对MBO所催生出的大批富豪存在疑问和不满。文章最后分析了MBO在中国的发展前案。     

试论我国农业发展的内在规律

农业经济发展有其内在的规律。这一规律既反映了农业部门与非农业部门之间相互促进、共同发展的关系，又揭示了工业化过程中农村劳动力过剩这一必然趋势，是我们理解农村经济问题的一条中心线索。本文首先从理论上阐明农业经济发展的三大规律，其次详细分析了农业经济发展规律是如何作用于我国农村经济的发展，最后指出理解农业经济规律的重要意义。