以住房制度改革为突破口 进一步搞活上海房地产市场

一用历史的眼光来考察和分析上海房地产市场,其巨大进步是显而易见的。上海房地产市场从八十年代后期起步到现在较为成熟的状态,用大约十年时间走过了某些国家几十年的发展历程。1992年以来,上海房地产业经历过一个从迅猛发展到适度调控的过程。当前,上海房地产市场受前几年高速发展的滞后影响,处于消化吸纳的平稳发展期。市场结构逐步     

调整中求稳定 转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见

当前，上海乃至全国的房地产业正处在一个调整转型期。在中央宏观调控的指引下，经过不懈的努力，2006年的上海房地产业在调整中达到相对稳定。宏观调控成效明显．房地产市场总体稳定。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

强化房地产政策评估促进产业健康发展

在我国房地产业和房地产市场的发展过程中,政府的政策调控无疑起到了重要的引导作用。然而,由于各种主客观因素,部分政策调控的效果并不尽如人意。因此,强化政策评估就成为目前越来越多的人关注的一个重要问题。政策评估不仅有助于在实践当中不断提高制定政策的水平,而且还有助于不断提升执行政策的能力,从而促进我国房地产业和房地产市场健康发展。     

用法律构筑住房保障体系——兼谈促进住房保障与住房市场和谐发展

目前，经过30年的改革和发展，我国房地产业的市场化程度已比较高。相对而言，住房保障推进力度不足。为此，2007年国务院出台了“24号文”，加强廉租住房和经济适用住房建设；在住房和城乡建设部的要求下，2008年6月前后各地出台了《2008～2012年住房建设规划》，其中都明确了住房保障产品的建设规模；2008年11月，在中央“四万亿投资计划”的背景下，住房和城乡建设部出台了“9000亿安居工程投资计划”。显而易见，今后我国住宅产业的发展将并存市场化和保障化两条轨道，二者如何协调发展，亟须有一部国家大法来规范。在此，谈些看法供参考。     

新形势下长效住房制度设计

必须变“被动”为“主动”，从长效住房制度设计的角度进一步完善市场调控。 20余年来，特别是房改以后，房地产业对国民经济发展起到了重要的作用，也产生了一系列的问题。自2003年起，针对房价上涨过快带来的社会矛盾和经济风险，     

我国房地产业宏观调控的理论基础与边界

本文在宏观调控的制度基础与边界分析的基础上,分析了我国房地产业宏观调控的制度基础、对象以及作用机制,揭示了我国房地产市场的限制性运行机制、均衡过程和控制变量。在此基础上对我国房地产业宏观调控的目标与模式进行了系统性阐述。文章对宏观调控政策的制定和调控效果的提升具有重要意义。