估价特性、市场选择与不动产行业评价

在与一些估价机构负责人的交流中，大家时常谈及目前市场竞争中存在的一些不正常的劣胜优汰现象，我们曾就此做过专门的研究，也取得了一些初步研究成果。     

住房保障需理性

保障到什么程度和水平,要看公共财政的能力     

试析容积率修王与土地价格评估

容积率作为体现土地开发强度的重要指标，由于其固有的社会、经济与环境特性，在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善，政府与土地使用、经营之间的经济关系尚未完全理顺，容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视。     

集体建设用地流转收益及分配探析

集体建设用地流转需求和规模日益增大,但因相关法规政策及经济利益等原因还存在诸多问题,集体建设用地流转收益的合理分配即是其中之一.本文在总结评述学界既往所进行的理论研究与实践分析的基础上,明晰了当前存在的主要争议和问题,提出应明确流转收益分配主体、构建相应的政策法规和技术理论支持体系等对策建议,以期为完善集体建设用地流转收益分配体系提供参考.     

存量划拨工业用地处置方式研究——基于北京市存在问题的实证分析

研究目的:正确把握城市热点区域存量划拨工业用地申请补办出让的内在动因及其对城市科学供地、合理用地的影响,为政府主管部门决策提供实证参考。研究方法:实证分析和因果分析。研究结果:城市热点地区存量划拨工业用地申请补办出让的目的并非基于现状用途,而是期望通过补办出让—转让获取额外收益。研究结论:现行直接办理协议出让的简单处置方式,可能会影响土地市场的公平竞争和健康有序发展。建议政府主管部门区别不同情况,采取更为适宜的处置方式。     

城市地价评估中的土地现状利用条件分析——兼及企业改制中的土地估价

将土地现状利用条件视同于土地的利用现状,在改制企业的土地估价中颇为常见,由此可能导致估价结果出现系统偏离.究其原因,在于估价师误读了两者的主属关系.本文认为,土地现状利用条件是基于土地规划利用而给定的各种约束条件的集合,是由现实的利用环境、限定的利用方式和允许的利用强度所构成的一个可供选择的空间,土地的现状利用只是其中之一,并不必然等于土地的最佳利用.为此估价师应正确把握土地现状利用条件,进而对土地的市场价值作出合乎理性的专业判断.     

竞争、垄断、管制——房地产估价业信用状况探析

中国在经济快速转型的过程中,由于制度安排相对滞后,出现了系统性的信用缺失,在房地产估价业尤显突出,大量存在的“高估低评、合谋作假”,成为宏观经济运行的隐患,并将危及国家金融安全。调研结果表明,与行业自律欠缺相比,制度性的弊端更为值得关注。源自各种非市场性的强制性估价、公有部门的寻租和基于利益的行政性管制,使得“劣质需求”充斥市场,恶性竞争泛滥于市,市场选择发生异化,择劣逐优屡见不鲜,信用成为执业者的奢侈品。重建房地产估价市场信用,需要从供需双方着手,一方面应当强化行业自律,另一方面则需要对公有部门的买方垄断及由此衍生的寻租行为实施监管。     

扫清市场化的最后障碍——公共服务与基础设施用地改革

众所周知,随着经济的发展和城镇化步伐的加快,我国保护耕地与建设用地需求之间的矛盾口益突出,土地资源匮乏已然成为制约我国经济发展的主要瓶颈.然而稍加审视就会发现,国有建设用地利用中土地闲置粗放、低效利用等现象仍然严重,且多为市场机制尚未发生作用、作用不充分或者政府实施过度干预的地类,诸如:政府机关与社会团体用地、科教文卫等事业单位用地、城市公共设施用地、水电能源与交通等基础设施用地(以下简称四类建设用地)以及-些高新技术企业用地.     

集体建设用地使用权流转收益形成及其分配研究

研究目的：探讨集体建设用地流转收益形成的可行途径和收益分配基本规则,为政府部门制定政策提供参考。研究方法：文献资料法和实证分析法。研究结果：政府直接参与集体建设用地流转的做法,不仅无助于集体建设用地市场的规范,还容易造成职能错位和腐败滋生。研究结论：政府的基本职责在于制定规则并监督执行,流转收益的形成和分配应尽量采取市场方式。     

集体建设用地使用权流转与收益分配相关法规及政策研析

本项研究旨在通过系统梳理有关集体建设用地使用权流转的法律法规和相关政策,找出其中的脉络变化及其矛盾所在,进而提出修改与完善建议。文章通过纵向及横向对比分析发现,现行相关法规之间、法规与政策之间、地方政策与中央政策之间存在矛盾,尤其是在集体建设用地流转内涵、流转主体的界定及收益分配等方面。据此,提出对其进行规范和统一的建议。