我们的物管费是这样降下来的

在物业管理行业中,物业管理费的高低可以说是所有物业管理公司和广大业主最为关心的问题之一,因为这直接关系到物业管理公司的经营收益,也关系到广大业主的切身利益.     

物业管理是"香饽饽"

最近社会上许多物业管理公司遭到业主与媒体的曝光与批评,一些物业管理公司自身感到底气不足,存在埋怨甚至自己也认为是"垃圾股"的消极情绪. 应该看到有一些物业管理公司的确存在以下一些问题,所以引起许多业主不满,并把一些物业管理公司当作"垃圾股",这也许不无道理.     

业主期盼物业管理的进一步规范化、法制化

物业管理是一个新兴的行业,也是一个与人们的工作、生活密切相关,关系到广大业主切身利益的行业.作为一名普通的业主,我在长期与物业管理接触的过程中,深切地感受到,要规范物业管理行业的发展,建立一套完备的行业法规体系固然重要,但法规出来后,能否有法必依、执法必严、违法必究,是切实规范行业发展的关键.     

业主期盼《物权法》颁布

近期建设的住宅小区,按我国建筑有关规定都建有配套的停车场(车库)。开发商将住宅售出后,属于小区配套的停车场“产权”,究竟是仍属于开发商还是应属于全体业主?有关停车场“产权”这个含金量很高的权益,在现实生活中往往被各种原因弄得模糊。现在的情况是：相当多的开发商将房屋售出后,便将该住宅区交由属于开发     

"业主失窃"谁之过?

2005年初我们居住小区的业主委员会收到一封业主来信，题目是“交钱怎不保平安?”内容是：2004年底的一天晚上，该业主家中发生一起盗贼撬开门锁入室偷窃案，窃贼盗走摄像机，瑞士名表、钻石及金银首饰等价值三万余元的财物。     

我们追回了维修基金

本体维修基金是由业主负责缴纳，但在不同地区有不同做法。例如．上海市是由业主在首次购房时一次性缴纳，以后业主不必再缴此费用：深圳市是由业主按月缴纳(不管是首期业主还是以后更换新业主都要缴)：深圳市的规定是：高层商住楼每月每平方米建筑面积缴O25元，多层住宅楼(不带电梯)每月每平方米建筑面积缴0．15元。     

维权后续

在<现代物业·新业主>2005年第3期和第4期刊物上,曾刊文介绍了我们住宅小区的"物业管理费是如何降下来的"以及"我们追回了维修基金"的情况.     

业委会的特征和作为

中国的物业管理,从深圳市来看,十年来,随着房地产市场和物业管理市场的逐步成熟,业界人士和传媒普遍认为,以前由物业管理公司主导物业管理的时代现在已经走向了"业主时代".那么,在走进"业主时代"的过程中我们业主委员会都做了什么工作呢?     

对我市《导则》的一些看法

2005年1月17日深圳市政府颁布了<导则>,这引起了我们这些多年从事业主委员会工作人员的关注.