工业厂房附属重要设备设施管理浅析

设施设备管理是工业厂房物业管理的关键和核心.要做好工业厂房物业管理,必须首先要做好厂房附属设施设备管理.本文对工业园区厂房五种附属设备设施的管理进行了论述.     

定制厂房物业管理的常见问题--我做工业园区物业管理的体会

定制厂房的物业管理一般由厂房投资建设单位提供,也可由投资方和使用方协商确定由哪一方管理,或者委托第三方提供物业管理。那么,在定制厂房物业管理中常常会遇到哪些问题呢?从笔者的经验来看,主要有以下问题:由于生产不能停,以致设备保养难于正常开展厂房使用人是工业企业,常常需要连续生产,甚至一年365天没有一天休息,每天24小时不能停电,而     

大型购物中心如何提高物业服务档次

笔者曾经在北京一家大型综合性服务中心从事十几年的物业管理工作,遇到和处理过许许多多问题,其中有建筑物和附属设施设计上的细节问题,以及增加顾客方便、提高舒适度的问题,包括建筑物的设计和设施设备安装,以及商业店铺布局,服务设施的提供,环境安全便利等等,都是值得我们进一步研究的。现就大型购物中心如何完善建筑设计、提高服务档次的问题,列举和分析如下。     

物管何时不再替开发商背黑锅?——读《北京青年报》有感

在2006年3月13日《北京青年报》“本市·法治”栏目,笔者读到一篇新闻报道：《宣武法院近期对其审理的上千件物业纠纷案进行了分析后发现——七成官司,物业替开发商背黑锅》,深有感触。     

新加坡利用雨水改善绿化

2005年秋天,笔者去腾飞公司新加坡总部开会期间,参观考察了新加坡工业园的物业管理。大家知道,新加坡有很多先进的物业设施和丰富的管理经验,给我印象最深的是绿化方面。在新加坡,无论是道路两旁、街道周边、海边、还是建筑物周围,到处是树木花草,真可谓“花园式城市”、“花园式国家”。在腾飞科技园二期,我看见了很多热带植物,包括棕榈、椰子树、翠竹和草坪,草坪上安装着自动喷水器。经当地物管人员介绍,这里的绿化是自动浇灌的,而且有利用雨水的装置。雨水经过     

厂房设计易忽视的物管细节

在工业园区物业管理中,物业管理人员常常会遇到一些诸如没有办公地点和工具存放处,外墙爬梯不方便和不安全,进行屋顶设备检修保养没有照明和水源,窗户玻璃不方便擦拭,前厅大堂不通风而空气污浊,办公室或车间温度不合适等等问题。而要想解决这些问题,又不知要花费多少改造费用;而谁来负担这些高昂的改造费用,是个难题。所以,从物业管理角度总结一下厂房设计上容易忽略的细节问题,以便在今后的设计中加以改进,很有必要。那么,具体有哪些设计细节问题呢?     

定制厂房物业管理的模式及分析

本文所谈的工业厂房，不包括生产性企业自己投资建造、自己使用的厂房，而是在租赁市场上的厂房，即通过租赁方式取得使用权的工业厂房。这类厂房按投资建造的方式不同，通常分为定制厂房和标准厂房两类。所谓定制厂房，就是厂房投资方根据厂房使用方对于厂房的建筑规模、用途、布局、内外部结构等的具体要求而设计和建造的、满足使用方特定需求的厂房。