房地产企业资本结构优化问题研究——以金地集团为例

资本结构在企业的发展运营中起着至关重要的作用。目前我国房地产上市公司在资本结构上存在的问题是资产负债率普遍偏高、债务融资结构不合理、融资方式比较单一等,其原因在于我国资本市场发展不均衡,负债融资具有税收和财务杠杆效应,金融体制发展不完善等。优化房地产业的资本结构,必须加大银行体制改革和金融体制改革力度,降低企业资产负债率,实现资金筹措方式多样化,完善房地产上市公司现代企业制度建设。     

浅析或有事项中各种义务的关系

或有事项义务主体需要承担多种表现形式的义务,分析这些义务的形式差异,对区分或有负债和预计负债具有重要意义。同时,在或有事项中承担义务、履行义务和履行义务所导致的结果并不均是或有的,承担义务是必然的,履行义务和因履行义务导致经济利益流出企业是或然的。履行义务的或然程度与履行义务所导致的结果的或然程度是相同的。     

关于特殊目的主体合并的几点思考

SPE一直是困扰准则制定者和报表编制者的问题之一,难点在于特殊目的主体依据什么标准纳入合并范围以及应当由谁纳入合并的问题。SPE具有不同于一般经营主体的特征,其特殊性主要体现在资本结构、组织形式、设立目的等。SPE合并时应着重考虑经营、决策、收益、风险等因素。对特殊目的主体的合并,不能采用通常的表决权模型,而应综合采用风险收益模型。     

实际利率的选择对摊余成本计算结果的影响分析

摊余成本的计算结果受实际利率制约,而实际利率具有可选择性。企业可根据具体情况,就不同实际利率对企业资产负债表和损益表的影响进行对比分析,为制定恰当的会计政策提供依据。