父亲赠与女儿尚未过户的农村房屋是否属于遗产

[案情]李父生有李兄与李妹二子女。2010年5月10日，经村干部在场见证，李妹与李父达成书面协议，约定将李父的二层楼房一幢赠与李妹，李父可暂时在此房居住，待李父去世后，李妹将房屋收回。后李父一直独自居住在诉争的二层楼房内。2014年2月20日，李父经见证人在场见证。请人代书起草一份遗嘱，将上述房屋指定由原告李兄继承。2014年4月，李父去世。2014年8月，原告李兄诉至法院，要求按照遗嘱继承李父的房屋。被告李妹辩称，2010年我与父亲李父已经签下协议，诉争房屋归我所有，并不属于李父之遗产，原告李兄不能继承。