商业地产:水到渠未成

有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。     

轨道交通对上海住房市场的影响

近年来，轨道交通在上海的快速发展不仅改变了人们的出行方式，也在一定程度上改变了人们的居住方式，“地铁沿线“的楼盘已经成为住房市场上的新宠。轨道交通到底能给上海的住房市场带来多大的影响？这种影响是否会持续下去？在今后的发展中还会出现什么问题？本文将对这些问题一一做出探讨。