城乡建设用地 增减挂钩的三个平衡

“城乡建设用地增减挂钩”始见于《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）,文件提出：鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。随后,国土资源部开展试点。一些地方的试点经验表明,此项政策如能较好执行,能够解决耕地保护的“动力”、城镇发展的“空间”和农村发展的“资金”三大难题,     

城镇化推进中的土地文章——云南省嵩明县全域城镇化调查

"十二五"时期,我国城镇化率将从47.5%提高到51.5%.城镇化进一步加决的同时,将面临着土地逾发紧缺的压力.     

“以房养老”的国际经验及建议

《2010年度中国老龄事业发展统计公报》显示,2010年全国60岁及以上老年人口已达1.78亿,占总人口比重为13.26%;而据《中国老龄事业发展"十二五"规划》预测,到2015年,60岁及以上老年人将增加到2.21亿,比重将升至16%。这说     

农村土地银行创设研究——基于提高重庆户籍制度改革绩效的视角

重庆户籍制度改革中农民土地使用权退出的体制机制亟待进一步完善。立足于国内外土地银行实践和重庆相关制度条件,建立农村土地银行,有助于破解重庆农村土地使用权退出实践中的深层次难题。基于对重庆构建农村土地银行运作的思路、内容和机制的认识,其结论是：“农民保留权益退地”、“土地权益资产流转”和“财政、金融保障”是实现以土地银行...     

农村宅基地抵押问题调查研究

试行宅基地抵押是当前突破现行农村土地建设用地流转制度瓶颈的有效举措。现阶段,推广农村宅基地抵押存在亟待解决的问题,需要进一步从对农民土地还权赋能、创新农村宅基地抵押机制及加强农村社会保障制度建设等方面进行综合改革。     

蹚出一条具有自身特色的改革之路——关于陕西、河北农村集体产权制度改革情况的督查

<正>根据中央全面深化改革委员会的要求以及经济体制和生态文明体制改革专项小组的安排部署,全国农村集体产权制度改革第六督查组于2018年10月8—12日赴陕西、河北两省开展农村集体产权制度改革实地督导调研。督查组先后调研了陕西省渭南市华州区、西安市鄠邑区及河北省石家庄市行唐县、栾城区等4个县区,实地走访了沟北村等8个村。总的看,陕西、河北两省高度重视农村集体产权制度改革工作,行动及时、部署到位、目标明确、措施有力、成效明显。     

对集体林权制度改革中林地承包经营的几点认识

集体林地承包经营权及其70年承包期的确定是农村土地承包从耕地向林地的拓展和延伸,极大丰富和完善了农村土地承包经营制度;从物权法理论和现行法层面来看,林木所有权可以抵押,而林地承包经营权还不能抵押,但此次改革给予了林地承包经营权抵押有力的政策支持,随着各方面条件的成熟,其抵押也将逐步放开.     

“以房养老”——一种新型养老模式的探索

2011年9月全国政协举办的"大力发展我国养老事业"提案办理会上,银监会相关负责人表示,不少国家都采取"以房养老"措施来应对人口老龄化问题,银监会也就此展开过专项调研。同年10月公布的《北京市"十二五"时期老龄事业发展规划》提出鼓励商业保险企业、商业银行或     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black-Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black—Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。