当前房地产市场形势和下半年走势预测

一、今年以来房地产市场运行情况（一）大部分大中城市新建商品住房价格下降据国家统计局数据,4月新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格指数变化情况：70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0．2％。     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象,而是整体表现出“量跌价稳”的走势,市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上,作为限购重点城市的上海,楼市观望在逐步松动,而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势,还是短期成交数据,     

保障房建设资金困局及解决路径

2011年初,住建部有关负责人表示,开工建设1000万套保障性安居工程,年度投资大概在1.3万亿～1.4万亿之间。其中,中央及各地方政府要投入5000多亿元,其余8000多亿需通过企业及个人投入。从到位资金看,住建部表示,     

试点房产税使上海房价少涨15%?

2013年7月19日《房地产时报》载:2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。清华大学经济管理学院副院长白重恩认为,上海开征房产税起到了回落房价的作用,房产税试点使得上海房价水平降低了15%。另据中国人民大学张清勇撰文介绍,采用ADH方法的实证研究结果显示:房产税让上海房价平均下降2127元/平方米,相当于13.4%的平均降价幅度。不知道这些数据是怎么算     

“地王”频现与企业“钱荒”

一、"钱荒"带来的冲击近日,"钱荒"已成为大街小巷热议的话题之一。随着银行间同业拆借利率的骤升,首当其冲的是银行股重挫。2013年6月24日,沪深两市双双低开后,指数持续走弱,下午收盘时,沪指收在1963点,下跌109点,跌幅5.3%;深指收7588点,跌547点,跌幅高达6.73%,创年内最大单日跌幅。之后,股指下跌趋势仍在延续。截至7月8日收盘,上证指数不仅再次失守2000点,更是     

国际住房金融解决经验及借鉴

一、发达国家住房金融经验教训 （一）政府的积极支持是关键因素 政府对住房消费信贷的支持主要采取两类方法,即直接支持与间接支持。所谓直接支持就是政府直接向住房金融机构拨发资金;所谓间接支持是政府通过优惠政策的制定,为住房消费信贷的发展创造有利的外部条件。     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

2009年中国房地产业十大事件

事件一：房地产市场再创新高·楼市＂泡沫＂令人警惕 事件2009年以来,全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米,     

通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究

3月份开始的楼市"小阳春"行情运行到现在显然已经发生了质变,无论是成交量还是价格、外部环境还是消费心理,当前的市场热度早已超过了"小阳     

“7090”政策如何在城乡结合地区实施

“7090”政策出台接近一年时间了，政策执行情况可谓喜忧参半。喜的是，全国首例推向市场的“7090”（90平方米以下住房占新建商品住宅面积的70％以上），项目是杭州万科的魅力之城．销售情况火爆。这得益于万科的品牌影响力，首例“7090”项目的市场；中击性，以及项目本身良好的定位。首个“7090”项目的成功可以在相当程度上给政府、企业、消费者以很大的信心。