政府在房地产业可持续发展中行为机制的初步研究

在《可持续词语释义》词典中,述及可持续发展与中国产业结构关系时,提到了以下内容,“由于需求格局与供给体系之间存在的错误,以及经济高速增长对环境和生态形成的压力,政府的行为及其法制建设将起到关键的作用,要求政府提高决策水平,避免大的失误”。从当前房地产业存在的问题分析,从未来房地产业的可持续发展目标进行展望,政府,     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

上海廉租住房补贴及政策性衔接之研究

2010年以来,上海推出包括廉租住房、经济适用住房,动迁安置房和公共租赁住房“四位一体”的住房保障体系．“有住房”和”有房住”目标并举,采取多种渠道,逐步解决房价高企带来的住房难题。本文从对住房保障政策的福利分析入手,以低收入家庭住房保障为重点,分析目前上海的廉租住房差额化补贴办法．以及各类政策性租赁住房的衔接问题,探讨今后住房保障的发展趋势并提供政策方面的建议。     

房地产市场的调控方向

房地产市场调控历时四年,各地房价涨势不减,要不要调控和如何调控已成为近来业界争论的焦点。笔者认为,调控要取得成效,不是简单运用组合拳将几项     

关于上海房地产市场中泡沫的实证分析

中国学及业界人士多用定性方法分析泡沫。具体有以下几种。     

理性看待近期上海房地产市场

作为国际大都市的上海,其房地产市场走势一向倍受关注。去年年末和今年年初,上海房地产市场出现了“冷调整”,房价增势趋缓,成交量下降。而进入今年3月,又趋回暖,成交量大增。如何看待这种变化?本文对上海房地产市场进行了分析,提出要理性看待房价及其可持续性,并提出面对投机性带来的风险,政府宏观调控要继续加强。应该指出的是,本文是基于3月份上海房地产市场走势的分析,而“国六条”与九部门“十五条”出台后,上海楼市又有了较大变化,但本文的分析不无启发意义。     

房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例

一、房地产价格指数编制原则 房地产是个体差异性非常大的特殊商品，不同于其他商品之处在于其异质性，主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点，使得每处房地产都很独特，找不到完全一样的替代品。一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值可能会相差数倍。因此，正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。     

论住宅按揭证券化的运营

当前许多学者、业内人士对发展住宅金融进行了积极有益的探索,并对金融创新提出了多种看法,其中之一便是住宅按揭的证券化。本文正是围绕住宅按揭证券化这一主题,从其内部金融作用机制、外部因素影响机制等展开了论述：