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房地产因其具有位置固定、价值较高和良好的保值、增值特性,成为强有力的抵押工具。据统计,河南省新乡市的土地抵押评估额１９９８年为５．９亿元,１９９９年为８．２亿元,２０００年为１０．８亿元,各商业银行的房地产抵押担保额也按比例大幅度递增。但是,目前商业银行信贷部门存在一种误解,认为房地产抵押贷款比较信用贷款而言,风险较小,因此往往忽视对抵押物及借款人本身还款能力的审查,房地产抵押各个程序操作中存在着许多风险隐患,给银行资产造成了潜在和实际的损失,如１９９８年新乡市某企业以房地产抵押,因法律手续不健… 相似文献
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中小城市土地基金模式谈 总被引：1，自引：0，他引：1
土地收购储备需要巨额资金，且运作时间长，在土地收购储备的众多环节中，资金的筹集与运作是其成败关键。对于财政紧张、土地储备制度刚刚起步的一些中小城市来说，实际操作难度较大。必须从分析资金的筹集方式入手，认真探讨适应我国中小城市土地资本运作的新模式。当前收购储备资金的主要来源当前，国内无论是以何种模式建立的土地收购储备制度，其资金筹集渠道不外乎以下三种形式：以贷款做启动资金以贷款做启动资金通常是指政府采取“信誉担保”的形式向商业银行贷款。这种模式从表面看，政府以“信誉”作担保，不需要以抵押、质押等有… 相似文献
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