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在住房抵押贷款风险管理中的应用信用评分模型 总被引:1,自引:0,他引:1
个人住房抵押贷款最近几年超常规地发展起来了,存在的问题和风险也将逐步暴露出来,据统计,个人住房贷款的不良贷款率目前已经达到了5%,提高住房抵押贷款风险控制能力已成为银行和社会各界关注的课题。应该说,中国的银行业没有管理个人住房抵押贷款风险的丰富经验,用于分散住房贷款风险的证券化、信用衍生品等金融工具技术也没有发展起来,对于风险控制问题,银行使用的多是经验准则,真正利用信用评分模型进行风险控制的不多,银行难以迅速而准确地掌握借款申请人的信用背景资料,难以在短时间内对借款申请人的还款能力作出客观判断。所谓个人住房抵押贷款信用评分是根据现有的样本数据建立信用评分模型预测贷款申请人违约可能性的一种统计方法。大量的分类技术被应用到信用评分领域,对申请人的信用行为进行预测,从而区分出“好”客户和“坏”客户 相似文献
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中国的房地产问题一直是社会各界十分关注的问题,也是媒体和舆论乐于讨论和争吵的话题,比如2003年关于房地产泡沫的争论,2004年以来围绕土地实行"招拍挂"制度的大讨论,关于房地产商暴利的论争,关于经济适用房的"废""立"之争和"两限房"的利弊之争,关于开征物业税的讨论,关于取消商品房预售的论争,关于房地产限制外资的论争,等等,不胜枚举。特别是2007 相似文献
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不可否认,当前制约我国住宅产业发展的最主要矛盾是有效需求不足,搞活住宅产业的当务之急是刺激住宅的消费,消化盘整现存积压商品房。这其中包括:取消福利分房制度,推进住房商品化进程,加大住宅消费的金融支持力度,理顺市场关系、搞活住宅流通市场等等。然而笔者认为,我们在关注住宅消费的同时还应该处理好需求和供给的关系,只有保持需求和供给的协调发展,才能真正实现住宅产业的健康、快速发展,使住宅产业成为国民经济的新的增长点。(一)正确认识住宅供给的现状特征首先,应当看到经过前几年来的宏观调控,房地产开发规模已经… 相似文献
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《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出,按照小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾等原则,逐步延迟法定退休年龄.延迟退休的步伐似乎离我们的生活越来越近了.延迟退休从个体上看是老年人的就业和养老保障问题.从群体上看则是不可逆的人口老龄化导致的经济社会可持续发展问题.延迟退休不... 相似文献
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对当前我国房地产宏观调控中几个问题的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
本文围绕资源和环境对住房建设的制约、住房过度消费的误区、现行住房保障制度的缺陷、城乡土地二元结构的矛盾、宏观调控政策目标的错位等问题进行了探讨。文章指出,我国房地产宏观调控的根本是要始终坚持住房市场化的发展方向,还原经济适用房的住房保障性质,重构住宅保障市场和商品房市场的价值体系,形成各自独立的市场体系和价格形成与波动机制,保持科学合理的市场结构,最终实现价格的整体平稳,深化完善住房保障制度的关键在于建立退出机制。 相似文献
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正2010年以来,为遏制房价过快上涨,中央和地方政府密集出台了一系列的调控政策,北京、上海等一线城市房价有止涨的势头,成交量出现了明显下降,房地产新政对市场的作用开始显现。这些政策在得到社会各界普遍认同的同时,也引发了 相似文献
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本文定量计算了CAM,PAM,GPM三种抵押贷款方式月付款、月付利息、月平摊本金上的差别,比较了三种抵押贷款方式的不同特点。 本文假定贷款数额为200000元,贷款期限20年,年利率6%(按复利计算)。 一、平摊本金抵押贷款CAM(the Constant Amortization Mortgage Loan) 相似文献
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本文通过建立基坑开挖条件下考虑上部结构、基础与岩土体共同作用数值分析模型,探讨了基坑开挖对临近建筑物位移和内力影响的规律。 相似文献