探索发展农村合作经济组织新路径

第七届中国合作经济发展论坛在我们美丽的红河、幸福的开远开幕了,在此,我谨代表中共红河州委、州人民政府对这一学术盛会的召开表示热烈祝贺,对各位领导、专家学者的到来表示最热烈的欢迎!     

台湾土地估价与地价管理

土地估价方法及应用台湾土地估价的基本方法主要有：买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大，因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来，随着日本地价泡沫的破灭，台湾和日本一样，也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处，开始重视收益资本化法等方法的应用。买卖实例比较法。在实际应用中，台湾采用的是间接比较法，即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地，首先把比较实例的各项条件进行标准化修正，修正到所在区域标准宗地的条件，再将该标准宗地进行区域修…     

英国的管线通过权制度

管线工程对土地的占用问题是土地管理中的一个重要问题。我国长期以来对管线工程供地一直采用“农转非”的办法,造成大量的土地浪费,也带来了一系列问题。如何解决这个问题?本文介绍了英国的管线通过权制度,并提出了对我国土地管理制度的借鉴意义。     

土地资产配置政策论——我们怎样为国企改革与发展创造良好环境

在世纪之交的重要时刻, 中共中央召开了十五届四中全会, 专门就国有企业改革与发展问题进行了研究, 作出了《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》, 明确提出要促进国有经济布局的战略调整和国有企业的战略性改组, 国有经济要在关系国民经济命脉的重要行业和关键领域占支配地位,其他行业和领域, 可以通过资产重组和结构调整, 集中力量, 加强重点, 提高国有经济的整体素质。为全面贯彻落实四中全会精神, 国土资源部多次召开会议并发出通知, 要求全系统认真学习, 深刻领会。周永康部长特别强调,要认清我部在推动国有经济布局战略性调整和国有企业改革与发展中的重要地位和责任, 转变观念, 改变作风, 以开拓进取的实干精神, 为国企改革和发展提供优质服务。作为国有资产的重要组成部分, 土地资产的合理处置在国企改革与发展中至关重要。过去一个时期,土地行政主管部门曾积极参与国企改革并取得了显著成效, 现在围绕四中全会的战略部署, 要进一步开拓思路, 制定积极的土地政策, 以加快土地资产的优化配置, 促进国有经济布局的战略调整。这里刊出的是由本刊编辑部策划、部土地利用司提供的一组文章     

把握政策精神规范出让行为——解读国有土地使用权出让合同示范文本

2006年4月19日,国土资源部和国家工商行政管理总局在2000年10月发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本基础上,联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(自7月1日起试行)。为何要制定出让合同示范文本?出让合同示范文本的框架和内容如何?如何理解2000年《出让合同》示范文本和2006年《补充协议》示范文本的有关政策精神?本刊特约两个合同示范文本的起草者,对这两个示范文本的总体内容和有关条款进行解读,以帮助读者更加准确地理解国有土地使用权出让合同的内容和政策精神,保护合同当事人的合法权益,规范土地出让行为。     

细化制度内容规范操作行为——对招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范的解读

2006年5月31日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行),自8月1日起试行。两个《规范》针对土地市场化运作过程中出现的实际问题,从程序上、技术标准上和操作规范上对招拍挂和协议出让国有土地使用权行为进行了细化,这对规范操作行为、健全和完善经营性土地出让制度、更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用等具有重大意义。为使读者准确把握两个《规范》的政策背景,正确理解规范的总体内容、操作程序和重点条款,我们约请了国土资源部土地利用司的有关人员(也是《规范》的主要起草人),对两个《规范》进行了详细解读。     

我国国有土地使用权的类型与取得方式

根据我国的土地使用制度,国有土地使用权可以与土地所有权相分离,国家可以将国有土地使用权通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。与此相对应,单位或个人取得的国有土地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资(入股)土地使用权。