试论商品房预售合同登记相关问题

自从商品房预售制度出现以后，就逐渐显现出其不凡的号召力。近年来，随着期房比例的增大，在商品房预售不断发展的同时，其相应的弊端也逐渐出现，因其本身存在的一些缺陷以及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。在预售过程中，签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中，买受方的混淆容易产生纠纷。