推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究

我国住房抵押贷款证券化处于刚刚起步的阶段,相关的法律、会计、税收制度没有完善,住房抵押贷款的规模有待发展,这些形成了我国推行住房抵押贷款证券化的现实阻力。文章建议借助政府支持,组建专门的特殊目的机构,宏观方面将证券化行为纳入宏观经济政策和货币政策的调控体系,微观方面使持有住房抵押贷款的商业银行实现真正意义上的真实出售和破产隔离,采取积极的表外模式以实现证券化。     

关于促进我国经济适用房保障制度的几点思考

我国经济适用房保障制度存在供求失衡、建设资金缺乏、户型层次单一、保障对象针对性弱、回购价格尚不明朗等问题,由此以新加坡的优秀经验为参考,进一步完善我国经济适用房的宏微观政策,具体表现为增加供给、加大财政支持、细分户型结构、明确收入线划分、促进梯度消费等方式.     

推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究

商业银行推行住房抵押贷款证券化可以在很大程度上解决流动性风险问题,提高其资本充足率,同时为我国资本市场开辟了新的投资渠道。并且推行住房抵押贷款证券化能通过吸引机构和个人投资者将社会盈余资金导入房地产市场,优化资源配置,从而间接刺激有效需求,同时充分发挥房地产市场的杠杆作用,带动相关产业的发展,促进经济增长。建立活跃的住房金融市场,有针对性地扩大住房抵押贷款的供应量,同时,深化住房金融政策改革,为我国推进住房抵押贷款证券化创造良好的金融环境。     

房地产中介行业发展的契机与挑战

目前我国的房地产中介机构普遍存在进入门槛低、资金链混乱、风险防范措施少、信用度锐减等现状,生存发展遇到巨大阻碍。笔者通过对我国房地产中介机构自身管理结构改进和经营范围拓展研究,提出了我国房地中介行业进一步发展的对策建议。