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房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范,越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资,特别是大型商业物业投资,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路,即“租金差值法”.“收益法”及“报酬率修正法”,谨供同行参考。[编按] 相似文献
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随着我国开放型经济的不断发展和不断深入,外贸工作的重点经历着从单纯的出口型像双向型的转换,外贸工作的效果经历着从数量上堆积到注重外贸经济质量的转型,这就要求我们国际商会人在思想和行动上,在继承和总结以往工作的基础上,从根本上对国际商会事业大胆创新、大胆突破,拓展国际商会工作的空间。在外向型经济日益发展的今天,如何利用商会的优势,拓展法律服务的内容,提高法律服务的水平,是值得思考的问题。 相似文献
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试论我国绿色餐饮的现状及发展 总被引:1,自引:0,他引:1
绿色饮食现在已经成了消费的时尚,本文通过论述分析我国绿色餐饮的现状,提出当前绿色餐饮建设过程中存在的一些问题:食品安全问题、就餐环境问题等,并逐一提出了相应的解决方案。 相似文献
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电气控制综合实验平台的设计 总被引:1,自引:0,他引:1
沈博 《中小企业管理与科技》2009,(19)
针对机床电气控制、PLC、变频器等课程的综合实训,设计出开放性较强的电气控制综合控制实验平台,对其运用原理和结构组成进行了分析和探讨,并阐述了在实践教学和科研中的应用实例及其特点。 相似文献
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色彩是食品感观品质的一个重要因素。人们在制作食品时常使用一种添加剂——食用色素。现在餐馆中的菜肴一个个光鲜照人,色彩靓丽,不用尝味道,只看外表就让人垂涎欲滴。色彩固然重要,但是更要注意营养健康,不能因过度追求食物的色彩而危害人体健康。 相似文献
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由于中西社会经济实践与理论发展的时空错位,近代中国无法直接移植西方经济思想与实践,为此近代中国经济学人展开了漫长的经济学中国化探索.文章按照时间线索,以近代中国新旧学术体系的嬗变和经济学研究主体的转变为依据,结合科学现代化与国家现代化的双重因素,将近代中国经济学探索与转型划分为格义、分野与自立三个阶段:"格义"对应着初始阶段,即传教士与传统知识分子以中国传统知识体系重述和移植西方的经济思想与实践;"分野"对应着发展阶段,即时人对经济学的新认识与探索主体的新转变为近代中国经济学从传统知识体系的"格义"版本转向现代学术话语的科学版本奠定了基础;"自立"对应着深化阶段,即新知识分子成为经济学研究的主力,推动经济学成为独立学科,并在本土研究与应用中逐渐形成构建"中国经济学"的自立诉求.研究显示:(1)经济学中国化是近代中国经济学发展的逻辑主线,科学现代化与国家现代化内外因素所带来的中西学术合流与分化是近代中国经济学探索的内在张力;(2)经济学中国化的深入开展道明"中国经济学"的缘由,"中国经济学"的探讨标志着近代中国经济学探索的深化,二者构成近代中国经济学的演化全景;(3)"中国经济学"的构建是科学现代化和国家现代化内外因素共同影响的结果,其实现有赖于学界在充分吸收古今中外经济思想的基础上,发掘中西发展时空错位的后发优势,直面时代共同话题,归纳提炼系统性的新理论,实现中国与经济学的互相成就. 相似文献
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随着我国社会主义市场经济进一步发展和改革开放力度的进一步加大,第三产业成为我国“富民强市”的主导性产业。众所周知,第三产业对商业物业有着较强的依赖性,诸多服务性行业都林立在商业金融业发达区域。但由于历史以及城市不断扩张的原因,在很多城市特别是一些发展历史悠久的城市中,很多工业物业位于昔日的城市远郊区成为今天城市的商业金融业中心区。第二产业不退出,第三产业进不去,这是我国很多大城市长期困扰城市发展的顽疾。只有政府通过调整规划,把城市建成区范围内的第二产业,搬迁到城市远郊区的工业园区及工业集聚点等功能区块内,只有推进中心城区“退二进三”政策,以盘活存量土地资产,优化城市功能布局,才能利用腾出的土地进行商业、住宅类物业的开发和现代服务业建设,大力发展第三产业,改善城区面貌和居民生活环境,提高城市品位,提升综合竞争能力。但由于城市中心区本身的吸引力,大部分工业企业尤其是一些民营企业,不会积极主动,心甘情愿地退出中心区,政府只有通过合理收购,让它们能获得合理的既得利益才能有效地执行“退二进三”政策。因此估价人员在对此类物业收购价值评估时,以周围区域工业房地产市场价格作价格调整的基础难以让企业信服,因为这些工业房地产占有城市优势区位,其房屋用途也不再单纯用作工业。临街部分往往改为商业店面,或直接经营,或出租经营,收益中包含了商业房地产的收益,其单纯的工业性质价格难以体现。因此试图剥离出工业企业厂商利润以获取工业房地产可支付的最高租金(房地产净收益),然后再利用收益法估算工业房地产的价值。 相似文献