基于用户关注的房地产特征价格模型构建研究——以合肥市为例

特征价格模型是房地产研究中常用的经典模型,其特征指标往往基于研究者过往经验及偏好来选取,对购房者情感偏好考虑不足。基于房地产网络平台上丰富的在线用户评论,挖掘其所隐含的购房者情感偏好,建立体现用户关注的房地产特征价格模型,并以合肥市为例,采集148组楼盘数据进行实证研究。结果表明,“区位”“户型”“装修”“生活配套”“物业质量”“绿化环境”“交通”“学区”为购房者显著偏好的房地产特征指标,而依据这些特征指标构建的房地产特征价格模型能够合理地评估房地产特征属性的隐含价格,具有良好的拟合度和较高的解释能力。     

城市轨道交通对周边住宅价格的空间效应研究

以合肥轨道交通1号线为例，使用传统特征价格模型和空间计量模型对比分析轨道交通对周边住宅价格的影响。研究表明合肥市1号线对周边住宅的价格具有显著的增值作用，且住宅价格的空间效应显著。空间滞后模型显示住宅与轨道交通站间距离每增加1 km，住宅价格下降6.09%，低于传统模型的8.6%。这说明住宅价格的空间效应会使学者们高估城市轨道交通对周边住宅价格的增值作用，即加入空间效应影响后的研究结果更加真实、可靠。     

多元利益视角下的城市"棕色土地"再开发管理

在环境治理领域,利益相关方的共同参与已经得到了广泛认可。本文在对城市"棕色土地"再开发涉及的多元利益群体不同利益诉求分析的基础上,从完善城市"棕色土地"再开发的环境评估机制、构建城市"棕色地块"再开发资金筹措机制以及建立城市"棕色土地"再开发多利益方全过程参与机制三个方面尝试提出了城市"棕色土地"再开发管理机制。     

城市湖景对房地产价格影响的享乐价格研究

通过建立享乐价格模型,估算和检验城市生态景观对周边住宅价格的影响程度.以合肥市天鹅湖为研究对象,选取了区位因素、建筑因素、邻里因素三大类变量,建立住宅享乐价格模型,对不同属性变量进行分析,重点研究了距离天鹅湖的距离对于房屋价格的影响.结果表明:住宅价格受到的周边湖景的影响,到湖的距离越近,住宅价格越高.基于此,政府在进行城市规划和建设时,应当考虑环境和配套设施的影响;政府在制定税收政策时应当充分考虑公共支出给私人物品带来的增值效应.     

美国棕地再开发的融资模式及其对我国的启示

棕地再开发的外部性决定了只有建立合理的融资模式才能有效地推动其开发进程。本文以融资机制和模式比较成熟的美国为例,深入剖析了美国政府的棕地再开发融资模式。结合我国国情,提出政府调控和引导是实现棕地再开发融资的重要动力、适度扩大地方政府的税收管理权限有助于棕地再开发融资方式创新、公私合作可以有效拓宽棕地再开发资金的来源渠道、多元利益方通力协作可以推动棕地再开发的成功实现等启示,希望这些经验和启示为我国棕地再开发融资提供借鉴。     

国家工业遗产空间分异特征及形成机理研究

以工信部公布的194个国家工业遗产为研究对象,通过空间分析方法探究国家工业遗产空间分布格局及其时空演变特征,并运用地理探测器和空间叠加法深入剖析其形成机理,为中国工业遗产保护提供理论指导。结果显示：国家工业遗产总体呈集聚状态,且分布较为集中,并存在显著的空间正相关性,冷热点呈现出的地域差异性与胡焕庸线和长江沿线基本吻合。国家工业遗产大致形成了以城市群为依托的“核心区—环核群—多散点”的分布格局。从年代分布特征看,近代侵华战争、洋务运动、新中国成立和三线建设等重大事件客观促进了民族工业的发展。从演变格局特征看,三线建设时期前平均中心跨度较小,三线建设时期后平均中心逐步向中部地区转移。此外,国家工业遗产空间分异特征受到区域地位、文化教育、经济社会、产业发展和自然环境等多种因素共同影响,其中行业政策、地域文化和旅游资源为强势影响因素,城镇化率为不显著因素。     

工业遗产改造对周边住宅价格的溢出价值研究——以合钢厂为例

实践中我国对工业遗产的保护利用大多以改造成文化创意园区为主,改造后的工业遗产能够给区域经济、社会和环境带来明显的溢出效应。本文以马钢（合肥）钢铁公司工业遗产为研究对象,将BP神经网络法和Hedonic模型相结合,预测未来合钢厂改造为文化创意产业用途情境下,其对周边住宅市场的溢出价值。结果表明,现有改造为文化创意产业用途的工业遗产项目对周边住宅市场平均有9.19%的溢价水平;基于此,用BP神经网络法预测合钢厂未来改造为文化创意产业用途后对周边2km范围内110组样本房源的溢出价值约为1238.50万元。