香港楼价为何这么高

在对香港房地产的研究中,有两条 信息给了我深刻印象。 一则是2004年10月12日香港政府 拍卖两幅地块,共进帐141.2亿港币。其 中何文田天光道地王以94.2亿港币的 "天价"售出,比勾地价高出近87％。天 光道地王的成交价是香港历来第二贵地 皮,仅次于1997年小西湾的118.2亿港 币的成交价。每英尺成交价达5,476港 币,亦是近年新高。据估计,以是次成交 价计,预料总投资需130亿港元,未来的 售价要8,500港元一平方英尺以上才有 利润。     

香港"夹心阶层"的启示

这里有一个有趣的说法:香港以低税率闻名于世--公司利得税只有16％左右,个人所得税起征点很高,还有各种免税扣除,存款、股息也不用纳税。而在加拿大等高税收国家,楼价虽然比香港低许多,但收入较高的工薪阶层却要向政府交40％-50％的税。香港的楼价是高,贷款买房的居民,平均每户要把40％-50％的收入花在偿还银行贷款上。于是,香港的高楼价刚好抵消了低税率--这便是如今流行的高楼价和低税率可以"正负抵消"之说。     

4季度CPI涨幅将大幅回落

食用农产品价格涨幅基本稳定,在需求减弱供给日趋充足的情况下正逐渐失去上涨的动力,预计4季度总体物价水平涨幅将会出现较大幅度回落。9-10月食用农产品价格整体保持回落态势统计局、商务部最新数据确认食品价格回落。商务部25日公布的数据显示,10月食用农产品价格连续两周下滑,蔬菜、鸡蛋、猪肉价格降幅较大,分别下降2.5%、0.8%和1.8%。     

中国房价高是必然的

最近,关于房地产价格是否有泡沫的争论甚嚣尘上。 以国外投资银行经济学家们为代表的论点认为,中国乃至全球都有房地产泡沫,甚至是有史以来最大的房地产泡沫;而以国内房地产商和部分境内经济学家为代表的论点认为,房屋需求是真实的,房价还要继续涨,甚至会长达20年。网上的读者则大多数对疯涨的房价非常不满,支持"泡沫派"的论点。     

无需讨论"国退民进"问题

8月9日,香港中文大学郎咸平教授,在复旦大学以"格林柯尔:在'国退民进'的盛宴中狂欢"为题发表演讲,开始了一场关于国企改革和"国退民进"的大辩论。郎咸平指