征地补偿的立法反思

在一浪高过一浪的“圈地”热背后,是各级地方政府的极高热情——一种通过控制土地以迅速获取巨额收益的热情。而与此同时,对被征地农民的补偿却可以低得只够维持“两年半”的基本生活。如果说,这种有巨大差额的利益分配,其源自腐败、违法部分,尚可借助于行政或司法程序讨回公道的话,那么,其源于法律缺陷的部分,则在叫人愤懑不平无奈又无助之余,更加期待征地补偿制度的改革。 中国大陆土地立法的特征之一是,申张公权的行政法出台得迅速而周全(如1982年的《国家建设征     

10年为何只走了10个人？——深挖金地人才流失率超低之谜

当前，中国房地产行业普遍人才匮乏，人才流动频繁。尽管各房地产企业都在竭力笼络人才，但多半是今天招来了，明天可能就走人了。然而，金地在如织的人才流中，却能吸引并留住人才，十年来企业人员尤其是关键岗位的人才流失率极低。其过人之处，概括起来就在于金地企业文化强大的凝聚力，以及一整套能满足员工各个层次的需求的，科学性和前瞻性兼具的人力资源管理机制。     

拆迁、征地与约束行政权力

有关数据表明,自上世纪90年代以来,中国(大陆)已全面进入高速城市化阶段。这意味着什么?意味着大规模的旧城改造与新区建设,意味着(城市)房屋拆迁与农地征用,意味着对市民和农民拥有的财产权利的一次重大调整——将市民或农民的转移为开发商或政府的。有必要强调指出,市民的祖居和农民的耕地一样,都是他们安身立命的依托,是一项他们事实持有的不动产权利,即使我     

话说水资源……

3月5日,朱总理郑重提出:要加强对生态、环境和资源的保护力度。此前的3月4日,台湾传来了发生大面积春旱并紧急实施限量供水的消息。迎接今年“世界水日”(3月22日)的到来,特作此文,参加讨论。     

我对《解释》的理解

最高院的《解释》可以解惑——为数量众多的商品房买卖合同纠纷提供一个比较清晰、明确、统一的处理依据。最高院民一庭组织编撰的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》更可以解惑——它从我国现行法律规定、审判实践、市场状况以及境外立法等多个方面逐条对《解释》进行了详尽说明。有了官方的这本“秘笈”,法律意义上的“理解”     

不应懈怠的“主题”

联合国人居署每年就世界人居日提出的“主题”,对中国政府是“非约束性”的。但笔者以为,今年这个“特别强调满足城市贫困地区人口”的“城市供水与卫生”的“主题”,符合中国国情,应予积极落实。 首先,软弱的国民性令底层民众争取权益乏力。中国自古就是个垂直控制的社会。统治者权衡其压榨程度,是以绝大多数被统治者(主要是农民)的最大忍耐限度为底线的。中国百姓的底线之低,接受统治、安于贫困之乖顺,令西方人感到不可思议。共和国成立后,虽说“人民当家作主”     

就土地问题说政府角色定位

据悉,中央将推行“土地新政”,以解决大规模违法圈地、占地等问题。新政主要着力点在于调整管理架构(实行垂直管理),强化规划效力(制定《土地规划法》)等方面。应该说,这些都很重要,但若要治本的话,恐怕要从政府自身改革入手,实现市场经济条件下的政府职能归位,即归位于公共管理、归位于维护土地市场秩序,而不是像现在这样既当市场主体又用垄断手段与人民争利。 土地利用失控,主要发生在农业用地转为建设用地上。“转”的途径有二:一种是转为宅基地、集体     

我国休闲经济研究述评

休闲作为人类社会演进的指示器。标志着一个国家生产力发展水平和社会文明程度的高低。本文试图对我国休闲经济研究作一个回顾和简要评述。指出目前休闲经济研究存在的主要不足以及未来休闲经济研究值得关注和解决的问题。     

乡镇物流信息化建设现状及对策

近年来，中国的物流业发展良好，这在很大程度上取决于物流信息化的发展。但乡镇物流的信息化发展相对于全国物流的信息化发展来说，显得比较缓慢。文章通过调查，指出了在乡镇物流的信息化建设中，存在的一些问题并分析了原因，再在此基础上提出了提高乡镇物流信息化的相关对策，旨在使乡镇物流持续稳定发展。