香港的资助房屋系统

香港受政府机构等资助的房屋,主要有三种:出租为主的公共房屋(公屋);出售的“居者有其屋”计划的房屋(居屋);夹心阶层房屋(夹屋)。其中,还可以分为仅供出租的资助房屋和可以出售的资助房屋。目前,以致这类房屋占香港住宅总数的52%,居住人口约占全香港人口的一半。对一个自由经济体系而言,在庞大的公营房屋的压力下,私人房屋(内地叫“商品房”)市场仍然能够蓬勃发展,环顾全球,实属异数。     

香港房产市场发展的三个周期

在诸多影响香港房地产市场波动的因素中,联系汇率和房屋供应是两大主要因素,前者是香港独有的,后者是每个房地产市场共通的。 联系汇率是香港金融运作的核心元素,几乎主宰所有流通领域,包括资金流向、利率高低、币值升跌等,对     

香港官地拍卖如何运作

2004年10月12日,香港特区政府举行本财政年度内的第三次官地拍卖,成绩远超市场预期,两幅官地为政府带来141.2亿港元的收入,打破近年官地拍卖的纪录。官地拍卖,一向被视为香港楼市起伏走向的重要指针,既左右楼价和股市,更影响整体经济表现。那么,香港官地拍卖究竟是如何运作的呢?     

香港写字楼市况前瞻

香港经济已于2003年年中开始见底回升,经济复苏的势头强劲,一直延续至今,不断加强。经济复苏带动了香港写字楼市道的畅旺,写字楼使用率持续增加,租金及售楼都节节上升。未来供应进入下降周期 2003年及2004年,香港写字楼的整体供应是近年的高峰:2003年有29.9万平方米,2004年有28.4万平方     

民企赴港"自由行"应注意哪些问题

2004年8月31日,国务院商务部公 布《关于内地企业赴香港、澳门特别行政 区投资开办企业核准事项的规定》,将审 批权下放予省级商务部门,而有关部门 须于5天内决定是否受理,然后于15个 工作日内决定是否批准申请。香港对该 项政策期望甚高,认为有助本地经济发 展,是继"自由行"后,又一项挺港的重 要政策,所以称为"民企自由行"。     

香港住宅市场供不应求

从2005年起,香港私人住宅市 场,将会出现连续3年新屋落成量追 不上新屋销售量的供不应求局面。连 续3年的供不应求,正好抵消过去的 供过于求,令楼市在2006年底达到 新屋供求平衡。基于理性预期,香港 的房价不会等到2006年才上升,很 可能今年便会被推高,从而刺激香港 房屋市场的投资气氛。     

2005年香港房地产市场前瞻

住宅楼宇长期升浪开始 香港的住宅楼价,由2003年8月见底后,9月开始上升,并持续上升到2004年5月。其间,反映私人住宅房价的中原城市指数,由31.73点,上升到46.65点。即房价在12个月间,上升了47％,升幅可谓惊人。但房价在2004年6月起出现调整,于是有人开始持观望态度:房价还能上升吗?2005年香港楼市,能否再现2004年的奇迹?     

香港是如何打击炒楼的

6项金融措施打击炒楼上世纪90年代初,香港楼市亦曾经出现炒卖潮。港府为了抑压房地产炒卖,由银行推出各种措施,截断炒卖资金的来源。香港的银行业颇为成熟,加上有廉政公署的调查和金融管理局的监管,银行职员勾结外人骗取贷款并不算严重。所以,打击炒卖的措施,集中于如何收紧正常的信贷,减少资金流入房地产市场。     

香港楼市"矫枉过正"的教训

自从推出“新八条”后,上海房价升势戛然而止,房屋买卖显著减少。不单投机炒卖之风立刻收敛,连带自用的买家也受到打击。看来,上海房产市场会冷却一段时间。“新八条”中,有关扩大中小型住房的供应,有可能成为若干年后影响楼市的长远利器。因为房屋的建设周期颇长,高层大楼的地基和建屋工程,一般需时3—4年。如果加上土地征收和城市规划,耗时更可能长达5—6年。所