物业管理服务税费的再思改

<正>总结我国三十年物业管理服务的发展历史,我们在肯定它改善人居环境,建立和谐社会,提升城市管理水平,促进经济发展等方面发挥了不可替代的作用的同时,还应当看到物业管理服务作为一个崭新的行业,在市场化的过程中,面临着要求多、给予少的观念制约以及收费率低、成本上涨快而调价难等诸多问题和困难,而加剧上述困难的还有当前对行业的歧视性税费。如何改变这个局面务必从客观的角度加以思考。     

为企业减负 促行业发展——物业管理税赋之我见

税赋是调整社会分配的积极的财政手段,体现了政府和社会对一个行业的支持与否。物业管理作为一个新兴的行业,在维护城市运行、提升物业使用价值、促进人们安居乐业、整合社会资源、安置社会就业方面扮演着越来越重要的角色,理应得到更多的关注和支持。笔者认为,现阶段物业管理方面的税赋还没有完全体现本行业特点,没有非常适合本行业的发展规律,尚待进一步完善。一、当前物业管理行业的税赋情况物业管理属于服务性行业,其税赋情况大体如下:1、营业税及附加。按服务业标准,该税额为管理服务费和有偿服务等经营性收入的5.56%(其中营业税为物业…     

物业管理企业缘何出现经营性亏损——关于物业管理行业财务收支情况的调查报告

物业管理作为房地产后续服务行业，在为已建物业的增值保值服务，改善人们生活、工作环境过程中发挥了重要作用。然而，物业管理行业作为一个新兴行业在其发展的过程中同样存在诸多问题。尚不规范的物业管理市场，人们淡薄的物业管理意识，名目繁多的税费造成物业管理高的企业运作成本，使得新兴的物业管理公司在运作中举步维艰，难以生存与发展。     

物业管理收费标准亟待调整

<正>物业管理曾经作为我国一种新兴的行业,已经走过了二十多年的历程。二十多年来,物业管理服务费的价格标准和缴费问题始终是社会热议的话题之一。源初,物业管理服务的初始时期,     

宏德物业的物业费提价实践

<正>上门征求业主的意见是关系到物业费能否顺利上调的关键,公司要利用上门征求业主意见的机会争取尽可能多的业主支持上涨物业费。近年来,物业费上调难成为物业服务企业面临的共同问题,但面对不断上涨的服务成本压力,如果不上调物业费企业将面临入不敷出、收不抵支的局面。因此,为了     

清洁、保洁成本分析

<正>近年来,物业管理的专业化分工趋势愈加明显,专业的清洁公司应运而生,而清洁、保洁成本更成为物业管理项目成本控制的重要方面。     

适当的税赋,合理的负担——物业管理行业税收政策适用浅析

物业管理作为房地产业的后续服务行业,随着我国近年来房地产的迅速发展而发展起来,她由改革开放之初在沿海经济特区城市的兴起,逐步向全国大中城市全面发展,并在国家有关政策精神的指导下逐步发展成为一个独立的行业。全国各地区的优秀物业管理企业成为房地产行业和人居环境工程中绚丽的亮点,优秀物业管理小区和大厦也成为人们谈论安居乐业时津津乐道的话题。物业管理企业作为一个社会的后勤工主周转使用或用于他项服务,不得挪作他况。政府应从扶持、规范的角度出发,充分考虑该行业的承受能力,采取措施,在收费项目、收费标准及收费环节清理…     

做实、做精、做强、做大——物业管理企业发展的必由之路

物业管理公司怎样才能赢得业主的信任?怎样才能在即将到来的市场化大潮中名利双收呢?笔者认为:物业管理企业只有做实、做精、做强、做大,才是发展的必由之路.做"实",就要有合适的管理模式、充分的管理资源和严密的管理制度;做"精",要从物业类型和物业档次方面找准定位,树立企业品牌;做"强",就是发挥企业自身管理特色,突出竞争优势;做"大",要做到合理压缩企业规模,实现利润的最大化.具体有以下几点: