2005年北京房地产市场展望——2005年北京土地市场展望政策完善管理到位

2005年中央将继续实行宏观调控政策．土地供应和信贷规模将进一步收缩，房地产市场将进一步规范经过这一轮的宏观调控，有专家预计，2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局据报道，北京已有549家房地产开发企业被注销在经过大浪淘沙、优胜劣汰之后，剩下的房地产开发企业将面临新的机遇和挑战2004年11月10日、北京市政府已通过了北京市2004-2020年新的总体规划，将按照“两轴两带多中心”的城市空间新格局．在东部发展带建设11座50万人口以上的新城，并建设中关村．CBD等8个职能中心．市区迁出90%的人口．这将对北京房地产市场产生巨大的影响．从根本上改变房地产开发的结构和布局。     

2005年北京房地产市场展望

编前:2005年中央将继续实行宏观调控政策,土地供应和信贷规模将进一步收缩,房地产市场将进一步规范。经过这一轮的宏观调控,有专家预计,2005年北京将有上千家房地产开发企业被淘汰出局。据     

2004年房地产金融市场回顾在冲突中艰难前行

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

2004年北京房地产市场回顾——2004年北京土地市场回顾协议出让被彻底堵住

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示，北京房地产开发投资平稳增长．商品房销售供需两旺．但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的．一方面是给非理性的投资降温．更重要的是通过宏观调控，优化房地产市场的政策环境和竞争格局，实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置，在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样，都是一把双刃剑，于是，专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险，土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责，凡此种种，当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候，不妨先来听听他们的总结。     

发展小面积住房是降低经济适用住房价格的重要手段

经济适用住房政策是我国为改善居民的生活水平、扩大内需、促进经济发展而制定的一项利国利民的政策。温家宝副总理在1998年6月召开的全国房改和住房建设工作会议上明确指出,要形成多层次的住房供应体系,"对于高收入家庭,提供档次较高的商品住房,实行市场价格;对中低收入家庭,提供经济适用的商品住房,实行政府指导价,并根据当地居民收入水平规定建设标准;对最低收入家庭,由政府提供廉租住房,租金实行政府定价。"经济适用住房的"经济"就是要"量入为出",即根据消费者的收入水平来制定价格;"适用"就是要"适用于民",就是应该价格…     

投资郊区购物中心小议

经济的发展催生郊区购物中心 郊区购物中心的英文名称是Shopping Mall,来源于英国伦敦的一条名叫“Mall”的街名。上个世纪70年代,一些大型零售商开始在地价低廉的郊区开设大卖场,以丰富的品种和低廉的价格吸引那些住在郊区并且拥有汽车的人们来此购物。渐渐地,SHOPPING MALL成为一些发达国家的购物时尚。“Shopping Mall”简称     

西单传统商业街应该怎么办？

一、西西友谊商城的困境 北京现代商报曾于近日报道“9月19日,西西友谊商城在西单商圈马路西边正式营业,从其商品布局和店内陈列来分析,其顾客定位与中友百货基本类似。据了解,西西友谊商城开业三天来,日均销售额一般。而中友百货方面提供的数据表明,中友百货这三天的日均销售额在400万元以上,比西西友谊商城开张三天的总销售额还要高出一块。”     

2005年房地产金融市场展望紧缩政策将会继续

一、紧缩的货币政策将会继续宏观经济的过热,不是一朝一夕可以解决的问题,按照正常的市场经济周期规律,一个周期需要大约8年时间,半个周期为4年。因此,在宏观经济过热的基本形势下,紧缩的政策将会持续3-4年时间。目前,央行首次使用加息的工具,而且加息也是一种连续使用的工具,可以预见未来仍然有加息的可能,下一次加息的时间距离现在不会太长。